在購房之前，了解最新的房貸基準利率能有效的幫助我們合理的進行貸款事宜的推進，那么首先在了解最新的房貸基準利率之前，我們先來了解一下什么是房貸基準利率吧。

房貸基準利率的概念：

房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。

最新的2014房貸基準利率是多少：

最新房貸利率表(本金一萬計)為置業(yè)者買房提供支持。

銀行宣布調整個人住房信貸政策，調高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過，各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一，中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%，建設銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同，提供不同的房貸利率，農業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言，原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的?？墒牵F(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉按揭、非指定銀行貸款的政策（見下表），尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。

本周，記者走訪、電話咨詢多家銀行了解到，部分之前將首套房利率上浮5%-10%的銀行，多數(shù)已經調整到基準利率（7.05%)。目前，包括工、農、中、建四大國有商業(yè)銀行在內的大多數(shù)銀行，首套房利率都為基準利率。

對購房者而言，回歸到基準利率的首套房貸款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，無論是月供還是總利息方面，還款壓力都會相應減少。以之前的1.1倍對比基準計算，之前貸款100萬元，期限20年，月供為8212元，而執(zhí)行基準利率后，每月可減少了429元；20年下來，減少的利息款達到了10.3萬。

另據(jù)了解，目前各銀行對首套房貸款政策的執(zhí)行標準是首付三成，利率為基準利率；對二套房貸款的執(zhí)行標準是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“認房又認貸”的標準審核借款人，暫未有新的調整。貸款利率在購房的面積和總額等方面并沒有限制，只要是首次購房，貸款就可以按照基準利率執(zhí)行。

折扣利率很難拿到

但是，購房人所期待的更多折扣的利率，目前是很難拿到的。

對于未來利率是否會出現(xiàn)更大的折扣空間，某商業(yè)銀行的相關負責人對記者表示，這主要還是看對于信貸規(guī)模的控制和監(jiān)管的力度。“對于銀行來說，住房按揭貸款仍然是優(yōu)質的貸款資源，雖然在利率方面的收益沒有給企業(yè)貸款大，但是住房貸款由于有房產抵押，風險比較小。另外，辦理住房貸款的客戶是比較優(yōu)質的個人客戶，通過辦理房貸可以和他們建立長期的聯(lián)系，有助于說服他們接受銀行其他的金融產品，對于銀行的長期發(fā)展也是很有利的。”

對于很多購房者來說，了解房貸基準利率有效的幫助我們合理計算出房貸的每月還款金額。