貸款買房，是現(xiàn)在社會的一個必然的發(fā)展趨勢，提前還貸，也是現(xiàn)在生活中最常見的。那么關(guān)于提前還貸，每個銀行都是有著自己的規(guī)定的，具體的以建行為例，建行房貸提前還款有什么要求嗎？

建行房貸提前還款手續(xù)介紹：

建行提前還款

客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折（或儲蓄卡）。

建行房貸提前還款：1年內(nèi)需繳納違約金

中國建設(shè)銀行雅安分行個貸中心相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)中國建設(shè)銀行雅安分行對于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個人住房貸款時，建設(shè)銀行會與申請貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時一并支取。計算方式為：提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎(chǔ)上增加每月還款量，則不存在違約金。

該負責(zé)人表示，無論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準備提前還貸時，都需提前申請。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請。銀行在收到借款人申請后將按照相關(guān)程序進行審批，審批時間一般為5至10個工作日。

據(jù)了解，在貸款人與銀行結(jié)清貸款后，銀行通常會出具結(jié)清證明。此時，借款人應(yīng)使用銀行提供的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，與保險公司聯(lián)系預(yù)約退保。保單一項，根據(jù)中國建設(shè)銀行雅安分行個貸中心提供的信息顯示，凡在2007年后申請的個人住房貸款，保險的選擇均由申請者自由選擇。

建行房貸提前還款告訴你：什么情況下房貸提前還款不劃算?

簡單來說，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃有砸筝^高的客戶，也就是理財達人和小企業(yè)主們并不適合提前還貸;此外即使沒有更好的投資渠道，以下情況也不適合提前還貸。

“采用等額本息還款且還款期已達3年~5年以上的房貸客戶，提前還款并不劃算”,國內(nèi)一名著名理財師表示，“由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往后越相當于免息分期，此時部分提前還貸，無異于主動放棄低成本的資金使用權(quán)，頗不劃算。”

此外，申請貸款時享受了較高利率折扣(如7折~8.5折)的客戶，也不適合提前還貸，因為從樓市調(diào)控和利率市場化的角度來看，這種優(yōu)惠幅度將很難再現(xiàn)。當然，為了出售房屋而提前結(jié)清貸款的客戶無需考慮上述因素，只是在“認房又認貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請難度越來越大，更應(yīng)珍惜。

通過以上的介紹，我們了解了關(guān)于建行房貸提前還款的相關(guān)手續(xù)和需要的費用嗎，如果有想要建行房貸提前還款的朋友盡快的和銀行取得聯(lián)系吧！