開心保保險網

不久前一則“房子拉開貧富差距”的新聞，讓不少人感嘆，在傳統(tǒng)思想的影響下，購房成為人生大事，而房產界關于限購的收緊讓著實讓人緊張，這不，“新國五條”正式宣布之后，多家按揭公司及中介都表示已經收到房管局“補繳社保無法過戶”的口頭通知。

市內六區(qū)補繳社保無法過戶

“自從新國五條公布，強調限購限貸不放松之后，廣州市的限購措施確實進一步收緊了，現(xiàn)在別說補繳稅單無法通過，就連補繳社保這條路也行不通了，房管局不能受理過戶。”昨日，一個小中介行負責人向記者抱怨道。

另一個海珠區(qū)大型中介行區(qū)域經理也向記者證實，“新國五條”發(fā)布后一日，就已經收到“內部通知”，稱補繳社保無法過戶。“目前我們手上還有一個社保已經補繳完畢、定下了二手房的客戶，現(xiàn)在被限購了，我們也很著急。”

滿堂紅研究部經理周峰表示，滿堂紅地產也已經收到了相應通知。“我們已經收到了市內六區(qū)房管局通知稱，從即日起，遞件時不再受理補繳社保。番禺區(qū)房管局也緊急通知稱，即日起凡提供社保證明辦理二手房交易過戶，要看是否正常繳交，如屬補繳的一律不予受理，如提供的是省版的社保證明除了提供工作證明及公司營業(yè)執(zhí)照復印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時間，如參保至現(xiàn)在不足一年的都視為補繳社保，一律不予受理。”

業(yè)內：樓市調控暫時從嚴為大勢所趨

2010年10月15日，廣州市限購政策出爐，規(guī)定非常住的外地家庭（不能提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明）以及未滿18歲的人士不可以在本市購買商品住房，境外機構和個人住房嚴格按照住建部等部門2006年171號文有關的政策執(zhí)行。但在實際操作層面，常可以通過補辦納稅證明等方式獲得購房資格。

去年7月，廣州市國土房管局就曾傳出公開叫停俗稱“A4紙”的補繳稅單。外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔等中心六區(qū)購房必須要到稅務局開具正規(guī)的完稅證明。

從去年11月開始，在廣州市購房的外地戶籍人群購房提交的稅單需經過稅務部門的復核。

據中介行與按揭公司反映，由于大部分稅單復核速度極慢，且補交稅單復核通過率極低，這一措施使得花幾千元買一份虛假補繳稅單的騙購行為得到有效抑制。但為了幫沒有資格購房的外地戶籍人群“創(chuàng)造”條件購房，補繳社保的“新招”隨之出現(xiàn)，全套辦理下來，費用超過萬元，較之以前費用翻番。

本次限制補繳社保后，意味著沒有購房資格的外地戶籍人群已經沒有任何“空子”可鉆，完全無法購置廣州市內六區(qū)及番禺區(qū)的物業(yè)。

分析人士稱，本次限購升級可以視作廣州對“新國五條”的回應，樓市調控暫時從嚴是大勢所趨。

影響：專業(yè)市場板塊五成購房者被“限死”

“所有幫外地人拿購房資格的路都被限死，我們這個區(qū)域的中介都很恐慌。”中大布市商圈的一位中介行負責人向記者坦言，他負責的區(qū)域，由于位于專業(yè)市場旁邊，大部分購房者都是個體業(yè)主，平日少有繳納個人所得稅和社保，幾乎有一半的購房者都沒有購房資格。

這位負責人說，去年11月限制補繳稅單后，板塊內中介的競爭已經趨于白熱化，此次限制補繳社保，對于周邊中介行來說，等于損失了一半的客戶。如此推斷，其他專業(yè)市場附近的需求也將受到影響。“比如白云區(qū)的京溪附近等，房產的交易量可能出現(xiàn)下降。”

而保來按揭總經理助理盧敏菁告訴記者，按照該公司此前接觸的業(yè)務來看，超過一半以上是持外地戶口的在購房，但其中究竟有多少是補繳社保，該數(shù)據并未納入平日的統(tǒng)計范疇。“如果政策出臺，對于成交肯定會有一個影響。”

而周峰則表示，按照去年房管局公布的二手數(shù)據來看，中心六區(qū)加上番禺區(qū)的二手房交易量大約占全市的70%左右，而光是番禺一個區(qū)，便占了全市交易量的兩成以上。此次限制補繳社保，可以預計，受限制的區(qū)域房產成交量短期內將萎縮20%左右。

后市：番禺樓價或首降

由于中心六區(qū)和番禺區(qū)的“擠出效應”，未來周邊區(qū)域的樓市成交將會出現(xiàn)緩慢上升。“對于郊區(qū)來說，增城應該是受益最大的一個領域，其新塘板塊等都發(fā)展得非常成熟，預計成交量在未來一個季度可能錄得10%的增長。”周峰預計。

需求減弱，中心六區(qū)和番禺區(qū)樓價是否有下跌的可能？上述中介行負責人認為，此前雖然受到限制補繳稅款的影響，中大商圈附近樓盤從去年11月至今依然有小幅上升，尤其是年后價格上升明顯，預計短期內價格下挫可能性不大。

而周峰認為，對于目前已經出臺政策的區(qū)域來說，番禺區(qū)相對受政策影響較大。“番禺是供應比較大的區(qū)域，很多時候利好和利空交集在一起，波動相對市區(qū)來說十分頻繁。如果該政策真的會對房價產生影響，番禺區(qū)的房價將首先出現(xiàn)反應。”

嚴查以虛假社保證明騙購

昨日，記者聯(lián)系廣州市房管局，房管局相關負責人并未承認此限購收緊措施。“根據廣州市限購政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房，在實際操作過程中，允許該類家庭或個人補辦相關證明購房，我局目前仍按此執(zhí)行，下一步，我局將結合貫徹國五條精神，將重新研究該類限購措施，并及時向媒體通報。”房管局相關負責人表示。

為慎重起見，記者再次向各大中介機構和按揭公司求證，均獲得“已收到該措施口頭通知”的回應。

對以虛假信息騙購住房行為進行專項檢查

記者從廣州市國土房管局了解到，早在上個月，廣州市國土房管局已發(fā)現(xiàn)個別房地產開發(fā)企業(yè)、中介服務機構存在不嚴格執(zhí)行國家房地產調控政策、騙取購房資格等行為。

為此，該局以組織專項檢查，針對以虛假信息騙購住房行為，檢查各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產中介服務機構及從業(yè)人員有無按照《關于進一步嚴格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》。

廣州市國土房管局強調，房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當立即與其解除買賣合同；房地產中介服務機構發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產企業(yè)、房地產中介服務機構采用慫恿、協(xié)助購房人出具虛假社保證明或納稅證明等方式騙購住房的，要嚴肅查處，追究責任，并予以曝光，管理部門將繼續(xù)加大執(zhí)法力度。

仍然允許補辦證明購房

按照廣州市限購政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房。而限購措施出臺后，不少非本地戶籍的市民，花幾千元錢就可以通過補辦個稅證明，從而獲取購房資格。因此，外地人補繳稅單購房一直被視為“限外令”中的一個漏洞。如果上述社保補繳交易叫停，意味著比以往更嚴厲的“限外”。

對于“不再受理補繳社保”的傳言，市國土房管局相關負責人回應稱，“根據廣州市限購政策，在實際操作過程中允許該類家庭或個人補辦相關證明購房，我局仍然按此證明購房。下一步，我局將結合貫徹國五條精神，將重新研究該類限購政策措施。”

此外，早在去年11月，廣州針對外地人買房政策規(guī)定，外地戶籍購房者提交個人所得稅證明后，廣州市房地產交易登記中心將向稅務部門核實，確認真實后，購房者才能繼續(xù)交易。而據有關按揭公司相關人士表示，“補繳稅單名義上沒有被叫停，而向稅務部門的核實并無回音，相當于已經叫停。而此次補辦社保也叫停，意味著政策更嚴格了。”

專家觀點：“叫停補繳社保”早該實施

對于補辦社保交易叫停，韓世同直言，針對補繳稅單、補繳社保的交易早就該叫停，因為針對按時繳稅單或社保一年以上的外地人就可以買房的政策，實際上已經保護了真正在廣州就業(yè)的外地人，而補繳稅單和社保的方式，其實是為外地人在廣州投資房地產提供了一個缺口，實際上有違房地產調控政策。

并且，隨著樓市自去年五月份以來的持續(xù)升溫，房地產調控加碼預期加大。而此次針對補繳社保交易選擇在這個時候叫停，也符合堅決抑制投機投資性購房和加強市場監(jiān)管兩條措施，符合現(xiàn)在市場調控的旋律。