一般來講，市民們買房除了正常關(guān)注房價之外，銀行貸款利率也是很多市民較為關(guān)注的問題，因為銀行的貸款利率最為直接的影響到我們貸款產(chǎn)生的利息的問題，所以針對市民最為關(guān)注的問題，我們整理出2014年最新銀行貸款利率，以北京交通銀行、中國銀行北京分行、招商銀行北京分行為例：

2014中國銀行最新銀行貸款利率：

目前，中國銀行北京分行一手住房貸款和二手住房貸款最新利率：

首套房：目前最低基準利率，首付最少3成；

二套房：目前最低基準利率1.1倍，首付最少7成；

商業(yè)用房：目前最低基準利率1.1倍，首付最少5成。

2014交通銀行最新銀行貸款利率：

目前，交通銀行北京分行一手住房貸款和二手住房貸款最新利率：

首套房：目前最低執(zhí)行基準利率85折，首付最少3成；

二套房：目前最低執(zhí)行基準利率1.1倍，首付最少7成。

2014招商銀行最新銀行貸款利率：

目前，招商銀行北京分行一手住房貸和二手房貸款最新利率：

首套房：目前最低基準利率95折，首付最少3成；

二套房：目前最低基準利率1.1倍，首付最少7成。

貸款利率主要的定義解釋：

貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據(jù)，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進行協(xié)商。如果當事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限，應(yīng)當以中國人民銀行規(guī)定的最低利率為準。此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應(yīng)當由中國人民銀行進行處罰。

最新銀行貸款利率浮動范圍：

2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準利率。

最新銀行貸款利率提醒申請貸款注意事項：

1、在申請貸款時，借款人應(yīng)該根據(jù)實時貸款利率，對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

在準備購房前，了解必要的銀行貸款知識，掌握最新銀行貸款利率，注意貸款必要的事項，才能輕松購得一套屬于自己的完美住房。