一般而言，首套房貸款利率需要結(jié)合所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。所以，首套房貸款利率是多少并沒(méi)有確定統(tǒng)一的答案。

首套房利率跟首付比例相關(guān)

部分銀行工作人員透露，首付比例不同，申請(qǐng)到的貸款利率也有所差異，如首付三成，利率可能要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%～10%；首付四成，貸款利率便執(zhí)行基準(zhǔn)利率。貸款利率不同，放款時(shí)間也有所差異。利率越高，放款時(shí)間越短；反之則越長(zhǎng)。貸款門(mén)檻也有所差別。如建行要求，房齡+借款年限小于39年；花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬(wàn)元以上。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許最關(guān)心的是不同貸款利率所負(fù)擔(dān)的購(gòu)房成本有何差異。某購(gòu)房者告訴記者，如貸款100萬(wàn)元買(mǎi)首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款?？紤]到5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，按照基準(zhǔn)利率八五折來(lái)算，每月還款約6900元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月還款需要7500元，每月多還500余元；上浮10%，月還款接近7900元。

部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%

繼去年各商業(yè)銀行紛紛取消首套房貸款優(yōu)惠利率以來(lái)，今年，部分銀行開(kāi)始上浮首套房貸款利率。“現(xiàn)在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優(yōu)惠利率。”相關(guān)人士介紹，首套房貸款利率上浮，經(jīng)歷了兩個(gè)階段。年初，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴(kuò)大到10%。相關(guān)人士還表示，雖然銀行對(duì)大部分客戶首套房貸款仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但根據(jù)客戶評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)較差的客戶申請(qǐng)首套房貸款，利率在基準(zhǔn)利率之上上浮5%到10%不等。

首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事

記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業(yè)銀行時(shí)了解到，大多數(shù)銀行的個(gè)人房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮10%，而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負(fù)責(zé)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的人士向記者介紹，該行一手房、二手房的貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮25%。當(dāng)記者問(wèn)“為什么利率這么高”時(shí)，該人士稱(chēng)，“(中信銀行)政策規(guī)定上浮25%，我們也是按政策辦事”。

此外，中信銀行在中山的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，重點(diǎn)與樓盤(pán)合作展開(kāi)，其在城區(qū)的合作樓盤(pán)主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個(gè)貸業(yè)務(wù)人士稱(chēng)，即便客戶買(mǎi)的是合作樓盤(pán)的房子，想貸款可能也要“排隊(duì)”，“要看有沒(méi)有額度，什么時(shí)候放款說(shuō)不準(zhǔn)。” 該人士還表示，如果不通過(guò)合作樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，而是個(gè)人自行向中信銀行辦理房貸按揭，則會(huì)有貸款額度限制，30萬(wàn)元以下的個(gè)人房貸將不被受理，“單獨(dú)辦理個(gè)人房貸按揭程序很繁瑣，而這項(xiàng)業(yè)務(wù)本身利潤(rùn)就不高”，所以才有額度限制。