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約有5項符合搜索維修基金的查詢結果，以下是第1-10項。

理財常識房屋維修基金怎么算: 摘要：維修基金可以說在我們買房中也算是一個比較重要的環(huán)節(jié)，繳納維修基金能確保我們以后所有房屋涉及到的公共設施能有安全長期的保障，在后期的維修和維護方面也能更加方便，但是對于房屋維修基金怎么算，可能有很多朋友是不太了解的，針對這一問題，我們一起來了解下吧！新房維修基金怎么算解答一首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。新房維修基金怎么算解答二維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。新房維修基金怎么算解答三首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應當在辦理房地產(chǎn)權變更登記前，按標準將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。公共維修基金怎么算？ 一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。公共維修基金怎么算？在2008年2月1日，有關部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現(xiàn)澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。針對維修基金怎么算在此開心保專業(yè)理財編輯提醒廣大購房用戶，買房不是小事，除了了解基本的事宜之外，關于維修基金等方面的問題，也是我們要關注的。; #維修基金
2023-12-11 13:54:45

理財常識住房維修基金繳納比例及住房維修基金管理辦法: 摘要：住房維修基金對于每一個買房的家庭來說都不會陌生，它在一定的程度上是幫助我們進行住房維護的，那么到底住房維修基金是怎樣一會事情呢，住房維修基金繳納的比例是多少呢？相關的住房維修基金管理辦法我們又知道多少呢？住房維修基金的繳納標準是什么？根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。內(nèi)銷商品住宅應建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規(guī)定繳納。《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。業(yè)主購買商品房時，要向開發(fā)商繳納總房款2％的房屋維修基金。按照法律規(guī)定，這筆資金屬于業(yè)主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數(shù)業(yè)主并不知情。2007年2月15日，南陽中院終審審結我國首例房屋維修基金糾紛案。2007年4月3日，因開發(fā)商未履行生效判決，業(yè)主委員會向法院申請執(zhí)行。日前，經(jīng)過法院執(zhí)行，開發(fā)商將小區(qū)274戶中的178戶、60多萬元房屋維修基金分戶明細賬交到法院，并表示一星期內(nèi)將其余的分戶明細賬提交法院，至此該案基本執(zhí)行完結。時下，在諸多的商品房買賣交易中，開發(fā)商或物業(yè)管理公司依照各種規(guī)定收取業(yè)主的各種費用，甚至有的開發(fā)商、物業(yè)公司違反規(guī)定收取費用。但由于合法費用的收取缺乏法律說明，違法收費缺少法律監(jiān)督，多數(shù)業(yè)主事先并不知曉資金的收取以及使用情況。一旦業(yè)主入住安排停當，物業(yè)管理、資金使用糾紛便逐漸顯現(xiàn)，并由此引出諸多訴訟，本案就是一例。數(shù)年來，收費合法、資金使用公開、賬目公開，成為所有業(yè)主依法提出但又難以實現(xiàn)的要求，也是困擾房產(chǎn)交易市場的一大頑疾。但愿開發(fā)商和物業(yè)管理部門能從該案中汲取教訓，業(yè)主也能從中獲得啟迪。業(yè)主購買商品房時，要向開發(fā)商繳納總房款2％的房屋維修基金。按照法律規(guī)定，這筆資金屬于業(yè)主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數(shù)業(yè)主并不知情。了解相關的住房維修基金知識，能幫助我們在買房的時候或者住進去之后清楚合理的利用我們的每一筆資金。; #住房維修基金
2023-12-11 13:54:45

理財技巧維修基金的使用標準是什么？: 摘要：在買房的時候，我們通常都會進行一項費用的繳納，這個就是維修基金，那么維修基金繳納后會有什么樣的作用呢？我們通常是在什么情況下可以使用維修基金呢？繳存了維修基金卻不能使用近日，市民鄒女士反映，她家住在頂樓6樓，因樓頂嚴重滲水，家中客廳兩處漏水，裝修材料受潮發(fā)霉。鄒女士告訴記者，自己買房時繳存了房屋維修基金，但該居民樓有多位業(yè)主未繳存，造成房屋維修基金無法申辦使用。“我家的窗戶封閉不嚴，去年冬天室內(nèi)溫度最少低兩度，春天風又大，晚上一進家地板一層灰。”市民王女士找物業(yè)要用維修基金修窗戶，由于多數(shù)業(yè)主不同意，一直沒能維修。“我家住頂樓，夏天外面下大雨，屋里下小雨，冬天頂棚長滿黑毛。”張女士為了房屋維修，三天兩頭找物業(yè)。“物業(yè)說，動用維修基金得經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意，而小區(qū)入住6年多了，至今也沒成立業(yè)主委員會，沒人召集業(yè)主開會，維修基金就不能動用。”記者調(diào)查得知，像張女士這類情況并不少見。另外，記者還了解到，對于維修基金怎么用，居民分歧很大。需要維修房屋的居民主張動用，而不需要維修的，就不同意動用。使用維修基金要符合條件市房管局房屋維修基金管理中心負責人告訴記者，雖然我市房屋維修基金的政策實施較早，但仍有部分老舊小區(qū)沒有趕上相關政策，導致部分住戶維修基金征收沒有到位，存在維修費用分攤困難現(xiàn)象。而一些新建小區(qū)的業(yè)主，已按照《住房維修資金管理辦法》規(guī)定，繳存了維修基金，繳存標準為經(jīng)濟適用房（含拆遷安置房）多層40元/平方米、高層60元/平方米；商品房多層50元/平方米、高層75元/平方米。據(jù)了解，使用房屋維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設施設備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。該負責人告訴記者，房屋維修基金的相關申請程序為：已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會作為申報主體申請辦理維修基金使用申請手續(xù)。申報時需提供2/3以上的業(yè)主同意簽字和維修預算；沒有成立業(yè)主委員會，已實施物業(yè)管理或者有房屋管理單位的，物業(yè)服務企業(yè)或房屋管理單位可以作為被委托申請單位辦理維修基金使用申請手續(xù)；沒有成立業(yè)主委員會，沒有實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的，由相關業(yè)主作為申請人辦理維修基金使用申請手續(xù)。屬于公有住房的，申請維修項目如涉及多家售房單位，可由其中一家售房單位經(jīng)委托后辦理使用申請手續(xù)。以上像鄒女士的案例一定是不在少數(shù)的，通過以上的案例我們對于維修基金怎么用這類的問題也有了清楚的了解。維修基金使用程序：維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議；Ｂ住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；Ｃ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；Ｃ物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；Ｅ建設主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。(2)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后的使用程序辦理：Ａ物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業(yè)主大會依法通過使用方案；Ｃ物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；Ｄ物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；Ｅ業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；Ｆ業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。另外，維修基金是由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下; #維修基金
2023-12-11 13:49:45

理財技巧公共維修基金怎么算及使用管理辦法: 摘要：對于現(xiàn)在買過房子的人來說，對于公共維修基金都會相應的了解，在我們進行買房購房的時候也繳納過和面積相符的公共維修基金，那么到底這個公共維修基金怎么算？公共維修基金的使用管理辦法是如何的？公共維修基金該如何繳納？公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。房屋公共維修基金算法：1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。2、業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。3、維修基金應開立專戶，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔[1]。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。公共維修基金使用管理辦法：該辦法對公共維修基金的使用規(guī)定了嚴格的程序和條件限制。根據(jù)辦法要求，業(yè)主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業(yè)管理企業(yè)委托經(jīng)市國土房管局認可的專業(yè)中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經(jīng)中介機構認定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進行維修工程。維修工程結束后，物業(yè)管理企業(yè)須持維修工程結算發(fā)票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產(chǎn)權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。共用設施設備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻。上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。; #公共維修基金 #維修基金
2023-12-11 13:49:45

理財技巧什么是房屋維修基金？房屋維修基金如何繳納？: 摘要：購房的朋友都知道，我們在買房的時候都會知道有房屋維修基金這件事情，那么針對房屋維修基金，到底我們應該如何繳納呢？對于繳納的房屋維修基金怎么算這個問題，我們一起來跟隨開心保專業(yè)理財編輯了解一下吧！房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權人分攤。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房保修期滿后公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。房屋維修基金怎么算商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。房屋維修基金什么時候交什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。新房契稅房屋維修基金怎么算該如何繳納新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。一、售后公房維修基金如何繳納維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。繳納標準：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計算公式＝每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。二、新建商品房維修基金如何繳納首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規(guī)定一般是按如下標準執(zhí)行的：1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。了解房屋維修基金怎么算之類的問題，能有效的幫助我們?nèi)魏我粋€購買房屋的朋友準確的計算出房屋維修基金的金額。; #維修基金
2023-12-11 13:49:45

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