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理財(cái)常識住房維修基金繳納比例及住房維修基金管理辦法: 摘要：住房維修基金對于每一個(gè)買房的家庭來說都不會(huì)陌生，它在一定的程度上是幫助我們進(jìn)行住房維護(hù)的，那么到底住房維修基金是怎樣一會(huì)事情呢，住房維修基金繳納的比例是多少呢？相關(guān)的住房維修基金管理辦法我們又知道多少呢？住房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3%，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4%繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3%繳納房屋維修基金。（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定，“商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。業(yè)主購買商品房時(shí)，要向開發(fā)商繳納總房款2％的房屋維修基金。按照法律規(guī)定，這筆資金屬于業(yè)主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數(shù)業(yè)主并不知情。2007年2月15日，南陽中院終審審結(jié)我國首例房屋維修基金糾紛案。2007年4月3日，因開發(fā)商未履行生效判決，業(yè)主委員會(huì)向法院申請執(zhí)行。日前，經(jīng)過法院執(zhí)行，開發(fā)商將小區(qū)274戶中的178戶、60多萬元房屋維修基金分戶明細(xì)賬交到法院，并表示一星期內(nèi)將其余的分戶明細(xì)賬提交法院，至此該案基本執(zhí)行完結(jié)。時(shí)下，在諸多的商品房買賣交易中，開發(fā)商或物業(yè)管理公司依照各種規(guī)定收取業(yè)主的各種費(fèi)用，甚至有的開發(fā)商、物業(yè)公司違反規(guī)定收取費(fèi)用。但由于合法費(fèi)用的收取缺乏法律說明，違法收費(fèi)缺少法律監(jiān)督，多數(shù)業(yè)主事先并不知曉資金的收取以及使用情況。一旦業(yè)主入住安排停當(dāng)，物業(yè)管理、資金使用糾紛便逐漸顯現(xiàn)，并由此引出諸多訴訟，本案就是一例。數(shù)年來，收費(fèi)合法、資金使用公開、賬目公開，成為所有業(yè)主依法提出但又難以實(shí)現(xiàn)的要求，也是困擾房產(chǎn)交易市場的一大頑疾。但愿開發(fā)商和物業(yè)管理部門能從該案中汲取教訓(xùn)，業(yè)主也能從中獲得啟迪。業(yè)主購買商品房時(shí)，要向開發(fā)商繳納總房款2％的房屋維修基金。按照法律規(guī)定，這筆資金屬于業(yè)主所有，但歸誰管理、如何使用，大多數(shù)業(yè)主并不知情。了解相關(guān)的住房維修基金知識，能幫助我們在買房的時(shí)候或者住進(jìn)去之后清楚合理的利用我們的每一筆資金。; #住房維修基金
2023-12-11 13:54:45