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收入結(jié)構(gòu)不同、消費(fèi)理念不同、投資方式不同……外國人對(duì)待投資理財(cái)?shù)膽B(tài)度，與國人還是存在很大差異。那么外國如何投資理財(cái)？是否也與我們有同樣的偏好？最近一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在投資結(jié)構(gòu)中，美國人首選房產(chǎn)投資，與國內(nèi)投資理財(cái)?shù)钠孟嗨啤?/span>

美國人首選房產(chǎn)投資

在房產(chǎn)、黃金、股票、存款與債券中，美國人傾向于何種投資方式？最新的答案是房地產(chǎn)。在蓋洛普今年4月3日至6日的經(jīng)濟(jì)與個(gè)人財(cái)務(wù)狀況民調(diào)中，在選擇長期投資項(xiàng)目時(shí)，美國人如今更傾向于房產(chǎn)，而非此前的黃金、股票等。調(diào)查顯示，有30%的民眾選擇投資房產(chǎn)，24%的民眾傾向于黃金和股票，14%的民眾愿意選擇儲(chǔ)蓄，只有6%的民眾傾向于投資美國國債。

什么是房產(chǎn)投資？房產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些？

所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

房地產(chǎn)投資對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動(dòng)性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動(dòng)。這一特點(diǎn)給房地產(chǎn)供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會(huì)給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果，所以投資決策對(duì)房地產(chǎn)投資更為重要。

開心保專家表示，房產(chǎn)投資具有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程決定的。

2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作中交易費(fèi)用高。

一般而論，房地產(chǎn)開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多，涉及的管理部門及社會(huì)各方面的關(guān)系也多。這使得房地產(chǎn)開發(fā)在其運(yùn)作過程中，包括廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、公關(guān)費(fèi)都比較高昂，從而也增大了房地產(chǎn)投資成本。

3、房地產(chǎn)投資的回收期長和長周期性

整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作，就是房地產(chǎn)整個(gè)開發(fā)過程。對(duì)每一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言，它的開發(fā)階段一直會(huì)持續(xù)到項(xiàng)目結(jié)束，投入和使用的建設(shè)開發(fā)期是相當(dāng)漫長的。房地產(chǎn)投資過程中間要經(jīng)過許多環(huán)節(jié)，從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當(dāng)長的時(shí)間。

4、房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性

由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。加上房地產(chǎn)資產(chǎn)的低流動(dòng)性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業(yè)就會(huì)陷于被動(dòng)，甚至債息負(fù)擔(dān)沉重，導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。

5、房地產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性

建筑物是一個(gè)城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動(dòng)性。因此，在一個(gè)城市中客觀上要求有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū)，建筑物的密度和高度，城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成外在的制約因素。房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求，把微觀經(jīng)濟(jì)效益和宏觀經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來。只有這樣，才能取得良好的投資效益。

6、房地產(chǎn)投資的低流動(dòng)性

房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時(shí)間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房地產(chǎn)交易通常要一個(gè)月甚至更長的時(shí)間才能完成；而且投資者一旦將資金投入房地產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以房地產(chǎn)資金的流動(dòng)性和靈活性都較低。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也有既耐久又能保值的優(yōu)點(diǎn)。房地產(chǎn)商品一旦在房地產(chǎn)管理部門將產(chǎn)權(quán)登記入冊，獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證后，即得到了法律上的認(rèn)可和保護(hù)，其耐久保值性能要高于其他投資對(duì)象。

美國人青睞房產(chǎn)投資的原因

一直以來，黃金是美國人最青睞的長期投資項(xiàng)目。但隨著黃金價(jià)格持續(xù)走低，美國人對(duì)其減少了投資興趣。今年的調(diào)查顯示，投資黃金與投資股票的意愿比重相同，均為24%。另一方面，美國的房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)興，房產(chǎn)價(jià)格自2007年次貸危機(jī)陡然下跌以來持續(xù)上升。房地產(chǎn)價(jià)格走高或許是大多數(shù)美國人將房產(chǎn)投資作為最佳投資選項(xiàng)的原因之一。而2002年，當(dāng)黃金投資還沒有被考慮，并且房地產(chǎn)市場正處于次貸危機(jī)前的繁榮局面時(shí)，半數(shù)美國人將房地產(chǎn)作為最佳投資選項(xiàng)。

此外，得益于2013年的大牛市，美國股市近幾年保持增值。24%的美國人傾向于將股票為最佳長期投資項(xiàng)目，比2012年提高了5個(gè)百分點(diǎn)。不過，美國股市的波動(dòng)還是使其未能超越房地產(chǎn)成為美國民眾長期投資的首選。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，投資者往往同時(shí)面對(duì)多種投資機(jī)會(huì)，雖然各個(gè)投資機(jī)會(huì)的即期支出相對(duì)容易確定，但是它們的未來收益卻是難以確定的。而房產(chǎn)投資經(jīng)歷了沉浮，其投資方向和投資潛力還是深得民心，在未來也仍將在投資市場中占有一席之地。

為什么要關(guān)注投資理財(cái)講座：

個(gè)人投資理財(cái)業(yè)務(wù)在西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)深入到每一個(gè)家庭，但是在國內(nèi)卻剛剛興起。中國社會(huì)調(diào)查事務(wù)所2002在北京等四地所做的專項(xiàng)調(diào)查問卷顯示，74％的被調(diào)查者對(duì)個(gè)人理財(cái)服務(wù)感興趣，40％的人表示需要該服務(wù)。

然而，人們對(duì)個(gè)人投資理財(cái)知識(shí)的匱乏和我國在金融領(lǐng)域?qū)嵭械姆謽I(yè)經(jīng)營政策，加劇了人們在個(gè)人投資理財(cái)規(guī)劃中的困惑。如果您希望聽完一次投資理財(cái)講座，就想成為一個(gè)個(gè)人投資理財(cái)?shù)母呤只蛘咂谕趥€(gè)人投資理財(cái)規(guī)劃中取得卓越的成績，那是不切合實(shí)際的。因?yàn)閭€(gè)人投資理財(cái)是一門綜合的學(xué)問，它包括的知識(shí)非常廣泛，而且需要我們長期在個(gè)人投資理財(cái)過程中不斷的總結(jié)和積累。投資理財(cái)講座的主要目的就是讓投資理財(cái)愛好者對(duì)個(gè)人投資理財(cái)基礎(chǔ)知識(shí)有一個(gè)概括性的了解，大家可以根據(jù)自己感興趣, 進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的擴(kuò)充和投資實(shí)踐，繼而提高投資理財(cái)規(guī)劃的水平。

天弘基金聯(lián)合舉辦投資理財(cái)講座深得人心：

如何把“錢袋子”規(guī)劃好牽動(dòng)人心。前段時(shí)間本報(bào)與天弘基金管理有限公司聯(lián)合舉辦的首期“投資理財(cái)講座”出現(xiàn)了“爆棚”的局面。理財(cái)講座現(xiàn)場上聽眾的表現(xiàn)體現(xiàn)了廣大市民迫切需要投資理財(cái)指導(dǎo)的呼聲，濃縮了社會(huì)各方對(duì)培養(yǎng)“財(cái)商”的重視。“銀發(fā)一族”聽講興致高

在火爆預(yù)約的聽眾中，在現(xiàn)場緊急增加的坐席上，處處可見眾多老年市民對(duì)“投資理財(cái)講座”的關(guān)注。家住北站的退休職工鮑先生興奮地對(duì)記者說，他非?？粗剡@次講

座的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在天津理財(cái)市場正處于升溫階段，平時(shí)自己也在留意許多理財(cái)產(chǎn)品，但還未敢涉足一些新的投資渠道，專家的講座將幫助他填補(bǔ)理財(cái)知識(shí)的空白點(diǎn)。

講座現(xiàn)場，放眼望去，“銀發(fā)一族”全神貫注聽講的神情令人動(dòng)容。60歲的林志政老人以前也曾聆聽過一些證券投資機(jī)構(gòu)以及保險(xiǎn)公司的咨詢講座，但他認(rèn)為那些活動(dòng)“推銷產(chǎn)品”的味道過重，而此次活動(dòng)是一種公益的理財(cái)知識(shí)普及講座，涉及到各種理財(cái)產(chǎn)品，由于可信度非常高，聽起來覺得非常有收獲。年輕人日益看重“財(cái)商”

本次講座也吸引了一些步入社會(huì)不久的年輕人以及在校大學(xué)生的參與。今年剛剛參加工作的壽險(xiǎn)人員張先生、企業(yè)財(cái)務(wù)人員李小姐等人平日不僅注意閱讀一些財(cái)務(wù)管理方面的書籍，而且也開始關(guān)注投資市場的新動(dòng)態(tài)。他們都認(rèn)為，當(dāng)代社會(huì)不僅講“智商”、“情商”，也日益看重“財(cái)商”。能否做好個(gè)人理財(cái)規(guī)劃，也是現(xiàn)代社會(huì)對(duì)年輕人提出的一種時(shí)代要求。

南開大學(xué)金融系四年級(jí)的劉同學(xué)告訴記者說，面臨激烈的畢業(yè)求職競爭，她在實(shí)習(xí)階段就有意培養(yǎng)自己更全面的思維能力和對(duì)不同行業(yè)的融入能力。在個(gè)人理財(cái)方面，盡管她平日就記錄各種支出流水賬，但是一些投資理財(cái)技巧則需要實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，于是她就通過聽講座的方式借助金融行業(yè)專家的“外腦”武裝自己的大腦?，F(xiàn)場許多大學(xué)生都表示，提高“財(cái)商”有利于在就業(yè)和生活中為自己創(chuàng)造更好的平臺(tái)。理財(cái)知識(shí)與家人分享

記者隨機(jī)采訪的一些獨(dú)自聆聽講座的中年市民指出，盡管是獨(dú)自來聽講座，但是家庭理財(cái)大權(quán)并不是自己獨(dú)掌，回家后還要同家人一起做安排。有的市民爽快地表示，回家后立即就把講座會(huì)上的筆記內(nèi)容和心得與愛人分享，共同規(guī)劃好家庭的“錢袋子”。

關(guān)注投資理財(cái)講座，掌握必備的理財(cái)知識(shí)，并不是一蹴即成的，而是要不斷的關(guān)注中，不斷的學(xué)習(xí)，不斷的去其糟粕取其精華，讓自己的理財(cái)知識(shí)越來越專業(yè)化。

隨著新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子的上臺(tái)，2013年貨幣政策將延續(xù)歷年來的穩(wěn)健基調(diào)，并且國家準(zhǔn)備在土地戶籍收入分配以及財(cái)政金融等各個(gè)方面的制度都將有大的突破。2013年的經(jīng)濟(jì)趨勢逐漸好轉(zhuǎn)，因此2013個(gè)人投資理財(cái)市場將會(huì)變得更為的開闊，將擁有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和空間，2013個(gè)人投資理財(cái)熱點(diǎn)有很多，主要有以下幾個(gè)方面：

一是基金，從1997年第一批封閉式基金的發(fā)行開始，基金投資備受個(gè)人投資者的關(guān)注，去年基金投資已經(jīng)明顯的超過存款，成為個(gè)人投資理財(cái)看點(diǎn)中的重要一環(huán)。2013年許多投資者十分看好基金投資的收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小等優(yōu)勢，希望能夠獲得理想的收益。

二是黃金。如今，各家銀行轉(zhuǎn)型為個(gè)人投資理財(cái)超市的理念已深入人心。大連銀行作為本地銀行，立足大連市場，不斷完善自身金融產(chǎn)品門類，更是推出了各種品牌黃金個(gè)人貴金屬代理業(yè)務(wù)。對(duì)面這類新鮮的個(gè)人投資理財(cái)投資方式，很多市民朋友曾向我們咨詢具體投資建議。歸納起來，我們可以看到在全球通脹大背景下，適度投資黃金的魅力。而且由于美元大幅走弱，導(dǎo)致黃金等各種以美元計(jì)價(jià)的貴金屬飛速上漲，其中白銀漲幅近3%。

同時(shí)，國際能源市場大漲導(dǎo)致通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇，從而更加凸顯貴金屬的保值屬性，因此也推高了金價(jià)。

但是也有專家分析說，2013年中如果美國結(jié)束寬松貨幣政策，則黃金有可能繼續(xù)下滑。另外，朝核問題等政治問題極端局面的出現(xiàn)，都會(huì)導(dǎo)致黃金的較大波動(dòng)。”，建議大家要謹(jǐn)慎對(duì)待。

三是保險(xiǎn)。自從收益類險(xiǎn)種推出，一直備受人們追捧。保險(xiǎn)投資險(xiǎn)種一般品種豐富，這些險(xiǎn)種不僅有最基本的保障功能，可以在我們醫(yī)保的基礎(chǔ)上多一層健康保障，同時(shí)還可以給投資者帶來不錯(cuò)的收益，可以做到保障與投資的雙贏。因此，2013個(gè)人投資理財(cái)?shù)囊淮鬅狳c(diǎn)就是對(duì)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的投資。市場上繁多的保險(xiǎn)公司中，我們比較推薦泰康人壽，他們的服務(wù)一流，產(chǎn)品的種類也格外的豐富，絕對(duì)是個(gè)人投資理財(cái)不錯(cuò)的選擇。特別是他們推出的“e理財(cái)D財(cái)富傳承計(jì)劃”，是適合大多數(shù)投資者的險(xiǎn)種。

四是國債。投資機(jī)會(huì)將增多。專家預(yù)計(jì)，2005年將是國債市場的創(chuàng)新之年，不僅增加了國債品種，使廣大投資者能有更多的選擇。對(duì)國債發(fā)行方式也進(jìn)行了新的嘗試和改革，進(jìn)一步提高了國債發(fā)行的市場化水平，以盡量減少非市場化因素的干擾。另外，國債的二級(jí)市場也將成為明年的發(fā)展重點(diǎn)。由此可見，國債的這一系列創(chuàng)新之舉，必將為投資者們帶來更多的投資選擇和更大的獲利空間。

債券：再度火爆正成定局

五是債券。近年來，債券市場的火爆令人始料不及。種種跡象表明，2005年企業(yè)債券發(fā)行仍有提速的可能，企業(yè)可轉(zhuǎn)換債券、浮息債券、銀行次級(jí)債券等都將可能成為人們很好的投資品種。再加上銀監(jiān)會(huì)將次級(jí)定期債務(wù)計(jì)入附屬資本，以增補(bǔ)商業(yè)銀行的資本構(gòu)成，使銀行發(fā)債呼之欲出，將為債券市場的再度火爆，起到推波助瀾的作用。

六是股票，股票投資的最大特點(diǎn)就是它的不確定性，高收益與高風(fēng)險(xiǎn)是并存的。因此，投資者如果要選擇炒股，應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，需要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再進(jìn)行投資。

還有儲(chǔ)蓄，儲(chǔ)蓄是一種傳統(tǒng)的個(gè)人理財(cái)方式，現(xiàn)在，仍有大多數(shù)人將儲(chǔ)蓄作為個(gè)人投資理財(cái)?shù)氖走x。雖然基本零風(fēng)險(xiǎn)，但是也不會(huì)為投資者帶來多少收益。

以上這些是我們?yōu)槟阃扑]的是2013年個(gè)人投資理財(cái)?shù)膸追N最優(yōu)選擇。希望能夠?qū)δ?013年個(gè)人投資理財(cái)規(guī)劃有所幫助，如果你想要做一個(gè)穩(wěn)健，安全性高的投資者，最好的辦法是多多研究有關(guān)方面的信息書籍以及各種資源，熟悉有關(guān)投資理財(cái)?shù)膶I(yè)知識(shí)，這將對(duì)您以后的理財(cái)有很大的幫助。