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濟(jì)南市住房公積金貸款如何辦？

1. 據(jù)了解，申請住房公積金貸款須滿足7個(gè)條件：
2. 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；
3. 具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
4. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；
5. 借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，至貸款時(shí)已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，并連續(xù)繳存6個(gè)月以上；
6. 具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；
7. 所購住房為濟(jì)南地區(qū)范圍內(nèi)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改房及二手房；
8. 已交付所購住房全部價(jià)款30%以上的首付款。

同意以所購住房或管理中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，集資建房單位應(yīng)提供階段性貸款擔(dān)保，不能提供擔(dān)保的行政事業(yè)單位，要由該單位與管理中心簽訂協(xié)議，負(fù)責(zé)代扣代繳借款人每月應(yīng)還的貸款本息；每個(gè)住房公積金繳存者及配偶只能同時(shí)享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，則在該筆貸款清戶之前，另一方不得再申請住房公積金貸款。

申請貸款8類材料準(zhǔn)備好

凡符合貸款條件的借款人均可向銀行直接提出申請并提供以下材料：借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、共同還款承諾書和擔(dān)保書；婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由戶口所在地派出所出具證明）；合法的商品房購房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；有效的擔(dān)保證明；借款人的住房公積金繳存流水賬（到本人繳存銀行打印）；住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議并經(jīng)濟(jì)南住房公積金管理中心考察合格做出按揭批復(fù)后，方可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

職工單身、離異、喪偶、配偶無工作或已退休、借款人或參貸人一方為外地戶口的需提供擔(dān)保人。

支取住房公積金具體都包括哪些情況？

徐評云介紹，住房公積金只能專項(xiàng)用于住房方面的使用，在符合規(guī)定的情況下可以支取。公積金支取條件是：購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)自住住房；離休、退休；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；失業(yè)或與單位解除勞動(dòng)關(guān)系2年以上，男性年滿50周歲，女性年滿45周歲；戶口遷出濟(jì)南行政區(qū)域或者非本市戶口在本市務(wù)工并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，以及出境定居的職工；償還個(gè)人購房貸款本息；房租超過家庭工資收入的規(guī)定比例；職工在職期間死亡或者被宣告死亡；享受城市居民最低生活保障并支付房租或者物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理的通知》

我市自建立住房公積金制度以來，在推動(dòng)住房制度改革，提高職工購房支付能力，擴(kuò)大住房需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長等方面發(fā)揮了較大作用。但在推行住房公積金制度中仍然存在著：覆蓋率低，相當(dāng)一部分企業(yè)還沒有實(shí)行住房公積金制度；實(shí)繳率低，欠繳住房公積金現(xiàn)象還比較嚴(yán)重；使用率低，住房公積金貸款總量仍然較小等問題。因此，各級各部門一定要把加強(qiáng)住房公積金管理提高到維護(hù)廣大住房公積金繳存人合法權(quán)益的高度來認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)各方面力量，努力擴(kuò)大實(shí)行住房公積金制度的范圍；規(guī)范運(yùn)作，提高住房公積金的管理水平；按照覆蓋率高、實(shí)繳率高、利用率高、風(fēng)險(xiǎn)低的要求，爭取達(dá)到全國住房公積金管理的先進(jìn)水平。

市政府負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，及時(shí)研究解決重大問題，各有關(guān)單位要密切配合，通力合作；按照國務(wù)院《通知》精神，做好住房公積金管理委員會(huì)成員的選聘工作，保證委員會(huì)既有廣泛的代表性，又有較高的決策水平；要盡快完成濟(jì)南鐵路局、濟(jì)鋼集團(tuán)兩個(gè)分中心的組建和業(yè)務(wù)移交工作，繼續(xù)保持機(jī)構(gòu)調(diào)整工作走在全省前列。統(tǒng)計(jì)、工商、民政、質(zhì)監(jiān)、人事、勞動(dòng)與社會(huì)保障等部門要及時(shí)向濟(jì)南住房公積金管理中心提供單位和職工的動(dòng)態(tài)信息，防止出現(xiàn)管理死角。