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與住房商業(yè)貸款利率相比，公積金貸款利率要低很多，所以繳存了住房公積金的無錫市民可以考慮用公積金貸款買房。但是無錫公積金利率是多少？

無錫公積金利率：

1、無錫首套房公積金貸款利率

貸款期限 年利率%

五年以下(含) 4.00%

五年以上 4.50%

2、無錫二套房公積金貸款利率

按照無錫住房公積金貸款政策規(guī)定，該市二套房公積金貸款利率將在首套房貸利率上上浮10%，

無錫公積金利率詳情如下：

貸款期限 年利率%

五年以下(含) 4.40%

五年以上 4.95%

根據(jù)規(guī)定公積金貸款利率上調(diào)，具體為5年(含5年)以下的個(gè)人住房公積金貸款利率為3.5%，5年以上的個(gè)人住房公積金貸款利率為4.05%。

無錫獲得了住建部批準(zhǔn)，成為首批獲準(zhǔn)使用公積金貸款支持保障性住房建設(shè)的28個(gè)試點(diǎn)城市之一。根據(jù)規(guī)定，公積金用于保障性住房建設(shè)，其貸款利率是按5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。保障性住房建設(shè)項(xiàng)目使用公積金貸款的話，利率將按4.455%來計(jì)算。雖然保障性住房建設(shè)用公積金貸款的利率也上調(diào)了，但相比商業(yè)貸款還是低了許多。據(jù)了解，在加息前，銀行方面對(duì)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，也有優(yōu)惠政策，是按最低的基準(zhǔn)利率5.4%執(zhí)行的，加息后，即使還是按最低基準(zhǔn)利率算也要5.6%，高于公積金貸款利率1個(gè)多百分點(diǎn)。

在確定無錫作為試點(diǎn)之際，也確定了經(jīng)適房小區(qū)惠景家園為首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，準(zhǔn)備貸款3億、期限為3年，用于建設(shè)該項(xiàng)目。目前關(guān)于保障性住房使用公積金貸款一事正在簽訂借款合同，其余各相關(guān)手續(xù)也都在積極辦理中。為確保資金安全，該項(xiàng)貸款工作實(shí)行的是封閉管理，手續(xù)相對(duì)更多，只要手續(xù)辦完，可即時(shí)發(fā)放貸款，用于保障性住房的建設(shè)中。 

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無錫公積金利率貸款額度調(diào)整

 “此次公積金調(diào)整充分體現(xiàn)了公積金貸款政策的保障性，尤其是對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的中低收入家庭帶來利好。”調(diào)整后的公積金貸款政策除了著重體現(xiàn)保障民生、支持自住性購房外，還重新調(diào)整了公積金貸款額度的計(jì)算方法，并要求住房公積金可貸額度與賬戶繳存余額掛鉤。這意味著今后想貸多少很大程度上取決于繳了多少。

變化一、二次發(fā)放對(duì)象為首套房120平米以下家庭

 “新政除了與‘新國八條’中的條款一致外，也結(jié)合本市實(shí)際情況進(jìn)行了針對(duì)性的調(diào)整。”原先的政策是曾利用公積金貸款購買過商品房的，不管面積大小，也不管已使用公積金貸款過多少次，只要是在已還清的前提下即可再次啟用公積金貸款。

而調(diào)整后的新政作出規(guī)定，第二次公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于辦理首套公積金貸款時(shí)，購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。如首套房面積在120平米以上，那么就無法再次使用公積金貸款了。對(duì)大面積、大戶型進(jìn)行限制，主要目的還是為了支持中小套型的自住需求。此外，三次(含)以上公積金貸款一律停貸。

變化二、個(gè)人最高貸款額度調(diào)整為30萬

此次新政取消了原先的借款人本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納住房公積金的最高貸款額度的檔次，即原先家庭中的父子關(guān)系購房最高可貸45萬元，這一條已被取消。調(diào)整后的公積金最高貸款額度只剩下兩個(gè)檔次了，即借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現(xiàn)行的40萬調(diào)整為30萬元；借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，依舊為50萬元。

變化三、公積金可貸額度與繳存余額掛鉤

在老的政策中，公積金貸款除設(shè)定一個(gè)最高可貸上限外，實(shí)際能貸多少還得參照可貸比例來計(jì)算。即個(gè)人可貸總房款60%，不得超40萬；夫婦可貸總房款的80%，不得超50萬。換言之，可貸額度與職工繳存賬戶中的存量(余額)是一點(diǎn)關(guān)系也沒有的，這就造成了一些人在繳滿6個(gè)月之后就停止正常繳存的騙貸行為。為引導(dǎo)和鼓勵(lì)職工今后多存少取，新政規(guī)定公積金可貸額度與繳存余額掛鉤，即在參照最高可貸上限的前提下，賬戶中的存量越多，將來可貸的額度就越高。

經(jīng)測(cè)算，目前正常一對(duì)夫妻的公積金存量為5萬元左右，因此按照借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍來計(jì)算。若借款人的配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。如果要用公積金貸款購房，就得先貸款，后支取，因?yàn)橐坏┫戎×似滟~戶就沒有多少余額了。