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為加強(qiáng)住房公積金個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)的管理，防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范各合作開(kāi)發(fā)企業(yè)和貸款委托經(jīng)辦銀行開(kāi)展按揭貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《連云港市住房公積金委托貸款管理暫行辦法》等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)，制定本操作規(guī)程。下面小編具體給大家介紹下連云港公積金貸款新政策的相關(guān)信息。

連云港公積金貸款新政策

一、住房公積金按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入(簽訂協(xié)議)應(yīng)具備的條件、提供的材料及申報(bào)流程

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)住房公積金按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入應(yīng)具備以下條件：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)須依法經(jīng)營(yíng)，企業(yè)及法定代表人在市住房公積金管理中心和其它金融機(jī)構(gòu)信用記錄良好，具備房地產(chǎn)三級(jí)（含暫定三級(jí)）以上的開(kāi)發(fā)資質(zhì)；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)必須是通過(guò)有償出讓方式取得，且用于建造住宅的土地使用權(quán)，自籌并已全部付清土地出讓金；

3、項(xiàng)目批復(fù)、建設(shè)手續(xù)和銷售行為合法、合規(guī)，必須取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，項(xiàng)目建設(shè)三萬(wàn)平方米以上，建設(shè)資金籌措計(jì)劃可行，工程進(jìn)展順利，無(wú)非正常停工現(xiàn)象，銷售價(jià)格合理，銷售前景較好，具有良好的配套設(shè)施；

4、公積金制度建立：開(kāi)發(fā)企業(yè)（包括銷售代理企業(yè)）必須依法建立住房公積金制度，對(duì)職工不分用工性質(zhì)，同一單位執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)，全員足額正常繳存。

（二）住房公積金按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入應(yīng)提供以下材料：

1、辦理住房公積金按揭貸款的申請(qǐng)；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人或授權(quán)代理人證明文件；

3、房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；

4、項(xiàng)目批文；

5、全額繳納土地款證明；

6、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證 ；

7、開(kāi)發(fā)企業(yè)近期財(cái)務(wù)報(bào)表及上年度審計(jì)報(bào)告；

8、公積金繳交明細(xì)（含代理銷售企業(yè)人員），并需提供《商品房銷售委托代理合同》及社保核定單一份；

9、樓盤(pán)模型圖片、開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)圖片；

以上所有材料開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供復(fù)印件一份，市住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)堪查人員需查驗(yàn)原件。

（三）住房公積金按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入申報(bào)流程：

1、當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)符合公積金按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入條件，開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目所在地持相關(guān)材料到市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門，辦理按揭樓盤(pán)準(zhǔn)入申請(qǐng)；

2、市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門安排專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)堪查，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)要件進(jìn)行原件審核，了解企業(yè)概況和該項(xiàng)目的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、地理位置、地區(qū)環(huán)境、占地面積、建筑面積、樓宇結(jié)構(gòu)與棟樓、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施及預(yù)售情況，了解企業(yè)概況及公積金建立情況，并根據(jù)企業(yè)提供的審計(jì)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表對(duì)企業(yè)資金運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行分析，寫(xiě)出該項(xiàng)目的《按揭項(xiàng)目準(zhǔn)入審查報(bào)告》；

3、市住房公積金管理中心對(duì)符合準(zhǔn)入條件的按揭樓盤(pán)申請(qǐng)進(jìn)行三級(jí)審批，審批通過(guò)的，由市住房公積金管理中心安排受托銀行，簽訂《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》，貸款管理部門根據(jù)備案樓盤(pán)順序編制協(xié)議號(hào)。

二、住房公積金按揭貸款受理(樓號(hào)備案)應(yīng)具備的條件、提供的材料及申報(bào)流程

（一）住房公積金按揭貸款受理應(yīng)具備以下條件：

1、工程主體結(jié)構(gòu)封頂；

2、網(wǎng)上銷售備案率達(dá)到規(guī)定的比例：市區(qū)50%、東部城區(qū)40%、四縣30%，多層、聯(lián)排、雙拼等以一個(gè)（預(yù)）銷售許可證號(hào)達(dá)到要求方可辦理，高層[11層以上(含11層)的住宅建筑]可以單棟辦理；

3、足額繳存保證金。開(kāi)發(fā)企業(yè)按公積金貸款需求量的10%—50%繳存保證金。

（二）住房公積金按揭貸款受理時(shí)應(yīng)提供以下材料：

1、申請(qǐng)樓號(hào)網(wǎng)上成交頁(yè)面；

2、上月末財(cái)務(wù)報(bào)表；

3、申請(qǐng)樓號(hào)封頂圖片。

（三）住房公積金按揭貸款受理申報(bào)流程：

1、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合住房公積金按揭貸款受理?xiàng)l件，開(kāi)發(fā)企業(yè)持相關(guān)材料到市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行按揭貸款受理申請(qǐng)；

2、市住房公積金管理中心對(duì)提供的資料進(jìn)行審核，經(jīng)辦部門安排專人對(duì)樓盤(pán)的施工、網(wǎng)上備案、財(cái)務(wù)狀況和全員建立住房公積金制度等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并寫(xiě)出調(diào)查意見(jiàn)；

3、市住房公積金管理中心貸款管理部門對(duì)符合受理?xiàng)l件的按揭樓盤(pán)樓號(hào)進(jìn)行系統(tǒng)網(wǎng)上備案。

三、住房公積金按揭貸款受托銀行受理及發(fā)放貸款流程

1、貸款受托銀行（各縣管理部）收到《住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書(shū)》及《住房公積金按揭樓盤(pán)樓號(hào)備案表》后按照《連云港市住房公積金政策性貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》規(guī)定受理和發(fā)放貸款；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)為需公積金貸款的每一位借款人提供階段性保證，在《個(gè)人住房公積金政策性貸款申請(qǐng)表》中保證人聲明欄內(nèi)簽章，為每個(gè)借款人簽發(fā)《擔(dān)保書(shū)》，提供《房地產(chǎn)抵押合同》和《房地產(chǎn)按揭抵押合同》；

3、按揭貸款發(fā)放由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式劃入開(kāi)發(fā)企業(yè)指定賬戶內(nèi)；

4、貸款發(fā)放后開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建立住房公積金按揭貸款發(fā)放臺(tái)賬，在商品房銷售合同注明的竣工交付之日起3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)及時(shí)為借款人辦理房屋所有權(quán)證和房屋抵押權(quán)證，確保貸款抵押物的落實(shí)；

5、市住房公積金管理中心根據(jù)資金狀況，合理調(diào)配資金使用，適時(shí)實(shí)行“按揭貸款輪侯”制度，采取公平、公正、公開(kāi)方式有序安排貸款發(fā)放；

6、市住房公積金管理中心貸款管理部門在辦理住房公積金按揭貸款后，將對(duì)所按揭樓盤(pán)進(jìn)行跟蹤管理，直至按揭樓盤(pán)全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。

四、 按揭貸款保證金退還條件和程序

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)將《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款受托銀行(各縣管理部)保管；

2、受托銀行(各縣管理部)對(duì)《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》進(jìn)行逐一核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后錄入計(jì)算機(jī)，打印《按揭貸款回證清單》，并在《按揭貸款回證清單》上復(fù)核確認(rèn)、簽字蓋章，送交市住房公積金管理中心貸款經(jīng)辦部門(各縣管理部)；

3、市住房公積金管理中心會(huì)計(jì)管理部門(各縣管理部)根據(jù)《按揭貸款回證清單》為開(kāi)發(fā)企業(yè)出具《住房公積金按揭保證金支用審批表》，經(jīng)審批后開(kāi)具轉(zhuǎn)帳支票，交于開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人員；

凡在連云港市區(qū)域范圍內(nèi)，向市住房公積金管理中心（包括各縣管理部）申請(qǐng)辦理住房公積金按揭貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及按揭貸款受托銀行均執(zhí)行本操作規(guī)程。

本操作規(guī)程自出臺(tái)之日起執(zhí)行，由連云港市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

以上是有關(guān)連云港公積金貸款政策的相關(guān)信息，如果還有其他疑問(wèn)的話，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)連云港住房公積金專題。