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公積金貸款是很多勞動(dòng)者非常關(guān)注的事情，是工薪階層貸款買(mǎi)房的重要資金來(lái)源，而且貸款額度高、貸款率低，與商業(yè)貸款相比優(yōu)勢(shì)明顯，但是公積金貸款也有一定的條件，那作為大連市民，你了解大連公積金貸款的條件么？下面小編具體給大家進(jìn)行解答。

大連公積金貸款條件

(一)申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

1、申請(qǐng)貸款前職工繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限

2、自有資金支付房款不低于規(guī)定比例

3、.具有穩(wěn)定的收入和貸款償還能力

4、有公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保

5、無(wú)明顯不良信用記錄

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

(二)限制貸款條件

1、借款人按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上

2、原貸款銀行同意且沒(méi)有不良還款記錄

3、房屋產(chǎn)權(quán)證已出證

貸款流程

(一)一手房貸款

1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》經(jīng)中心審核是否有不良記錄，然后提交相關(guān)材料

2、管理中心審查材料，借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用后，借款人與中心簽訂借款合同

3、借款人持相關(guān)抵押登記書(shū)面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。

4、中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶(hù)。

(二)二手房貸款

1、借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》并根據(jù)申請(qǐng)貸款的不同類(lèi)型提供相應(yīng)的手續(xù)

2、管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的繳交情況等進(jìn)行綜合審查，3日內(nèi)給出答復(fù)

3、審核通過(guò)，借款人簽訂借款合同后收取所需貸款

(三)大連商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程

(四)大連保障房等其他類(lèi)貸款流程

貸款額度與利率

1、一手房額度：購(gòu)買(mǎi)商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過(guò)房款總額的70%，建筑面積不超過(guò)90平方米的可以放寬到80%。

2、二手房額度：購(gòu)買(mǎi)二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過(guò)交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過(guò)90平方米且房齡不超過(guò)5年的可以放寬到70%

3、貸款利率：目前住房公積金貸款期限1至5年的，年利率為4%，住房公積金貸款期限6到30年的，年利率為4.5%。注：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行

4、公積金貸款額度計(jì)算公式詳解：

純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中①借款人一方申請(qǐng)貸款的，公積金貸款的市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)最高貸款額度為45萬(wàn)元。②借款人與輔助借款人雙方申請(qǐng)貸款的，公積金貸款市內(nèi)四區(qū)的最高貸款額度為70萬(wàn)元。

以上是大連公積金貸款條件的相關(guān)信息，如果還有其他疑問(wèn)的話(huà)，請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)大連住房公積金專(zhuān)題。