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大連公積金管理中心如何保障職工住房權(quán)益？之前辦理的商業(yè)貸款，現(xiàn)如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款？本文針對(duì)大連公積金管理中心熱點(diǎn)問(wèn)題作了如下介紹。

從大連公積金管理中心獲悉，為更好地滿足職工群眾日益增長(zhǎng)的購(gòu)房貸款需求，進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)中低收入家庭解決和改善自住住房的政策支持力度，根據(jù)職工群眾要求，大連市自10月1日起提高住房公積金個(gè)人貸款額度。

中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單職工最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為45萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整為33萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整為58萬(wàn)元；普灣新區(qū)、長(zhǎng)興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長(zhǎng)?？h單職工最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整為28萬(wàn)元，雙職工最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為47萬(wàn)元。

我市自1995年開辦住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，17年來(lái)根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際和職工合理需求，綜合考慮職工收入水平、住房公積金沉淀資金規(guī)模等各方面因素，先后多次提高貸款額度。此次是我市第七次提高住房公積金個(gè)人貸款額度，將進(jìn)一步提高職工特別是中低收入家庭的購(gòu)房支付能力，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及職工群眾需求。

目前，五年期以上住房公積金個(gè)人貸款利率比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2.05個(gè)百分點(diǎn)。公積金管理中心相關(guān)人員給讀者算了一筆賬：以貸款70萬(wàn)元、20年采用等額本息還款方式計(jì)算，住房公積金個(gè)人貸款可少付利息近20萬(wàn)元，優(yōu)惠幅度達(dá)35%，能夠有效降低職工的購(gòu)房融資成本，減輕職工的還款壓力。

據(jù)悉，截至2012年9月末，全市累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款432.61億元，共支持25.81萬(wàn)戶家庭實(shí)現(xiàn)“住有所居”，貸款金額和戶數(shù)分別占全市住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)的27.8%和39.6%，充分發(fā)揮了保障住房民生的主力軍作用，為廣大職工尤其是中低收入家庭解決和改善了住房條件。

大連公積金管理中心：限期整改保障職工住房權(quán)益

市住房公積金管理中心黨委高度重視限期整改工作，緊緊圍繞“保障住房民生、維護(hù)職工權(quán)益”這條主線，扎扎實(shí)實(shí)地開展整改工作，確保讓職工得到實(shí)實(shí)在在的住房利益。

針對(duì)我市舊城區(qū)拆遷改造力度加大、回遷房貸款需求增加的問(wèn)題，市住房公積金管理中心責(zé)成有關(guān)處室深入調(diào)研回遷房屋有關(guān)情況，積極與城區(qū)改造管理部門溝通、協(xié)調(diào)，制定《個(gè)人住房公積金回遷房貸款操作規(guī)程》，于近期創(chuàng)新推出了回遷房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，職工在辦理回遷安置時(shí)因補(bǔ)交增加面積房款而資金不足的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)為中低收入回遷戶改善居住條件提供低成本貸款支持，推動(dòng)了勝利路、新居佳園、芙蓉園等舊城區(qū)改造順利開展。

針對(duì)部分勞務(wù)派遣公司不給勞務(wù)派遣人員繳納住房公積金、侵害職工合法權(quán)益的問(wèn)題，市住房公積金管理中心加大政策宣傳和執(zhí)法力度，對(duì)漏繳人數(shù)較多的勞務(wù)派遣公司進(jìn)行重點(diǎn)執(zhí)法，對(duì)拒不改正的嚴(yán)格按照上限予以處罰，確保職工合法權(quán)益不受侵害。截至目前，已有1800名勞務(wù)派遣員工新建住房公積金賬戶，一些使用勞務(wù)派遣員工較多的大型國(guó)企也作出承諾和確定整改方案，將在今年下半年為勞務(wù)派遣員工繳存住房公積金，預(yù)計(jì)將有6000多名勞務(wù)派遣員工從中受益。據(jù)了解，全市住房公積金覆蓋率截至6月末達(dá)到99.36%，與2011年末相比提高了2.7個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)悉，市住房公積金管理中心6、7月份8個(gè)限期整改問(wèn)題，現(xiàn)已有5個(gè)整改完畢，其他3個(gè)正在順利推進(jìn)。在此期間，市住房公積金管理中心發(fā)放服務(wù)對(duì)象滿意度調(diào)查表1000份，服務(wù)對(duì)象滿意率98.2%。

之前辦理的商業(yè)貸款，現(xiàn)如何將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款？

1、在您申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，須您的公積金帳戶從貸款申請(qǐng)日向前推算，按時(shí)、足額繳存滿一年，并且公積金帳戶設(shè)立一年以上，帳戶處于正常狀態(tài)，單位不欠繳，符合貸款條件后可申請(qǐng)辦理。

2、借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款除應(yīng)符合《大連市個(gè)人住房政策性貸款管理辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定外，還需滿足以下條件：沒(méi)有不良還款記錄；應(yīng)征得原貸款銀行的同意；轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成。原借款余額超過(guò)轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人（或借款人）自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

3、關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款的材料及費(fèi)用，建議您登錄公積金網(wǎng)站查詢，便于您更加直觀的了解。

大連住房公積金管理中心基本信息：

直屬大連市政府的不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位，下設(shè)12個(gè)職能處室和11個(gè)辦事處。主要職能是代表市政府負(fù)責(zé)全市住房公積金、售房款、住房建設(shè)債券、住房貨幣補(bǔ)貼、廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金等房改資金的歸集、運(yùn)用和管理等工作。
地址：大連市中山區(qū)武漢街51號(hào)
電話：0411-83719999
郵編：116000