開心保保險網(wǎng)

《住房公積金管理條例》第二十七條規(guī)定：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。那么住房公積金貸款擔保有哪些方式呢？最高貸款擔保額怎么計算呢？這些問題相當一部分人都不是很了解。

住房公積金貸款擔保方式

公積金住房貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據(jù)貸款需要選擇：

（一）保證擔保：由保證人擔保公司為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。

（二）抵押擔保：借款人可以用本人或第三人擁有房產(chǎn)作為抵押擔保。抵押物屬共有財產(chǎn)時（包括夫妻關系存續(xù)期間形成的共有財產(chǎn)）應提供全部共有人同意抵押的證明；借款人以第三人房產(chǎn)作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明（或承諾書）。權屬不明或有爭議、危房、已經(jīng)或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產(chǎn)不能作為抵押。抵押物按規(guī)定應當進行評估。抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。房產(chǎn)抵押應當依法到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記　取得他項權利證或預抵押備案證明。

（三）個人住房公積金擔保：借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。以住房公積金為借款人擔保后在保證期間保證人不能向公積金中心申請?zhí)崛∑渥》抗e金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時其保證人自動解除保證。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。

（四）質押擔保：借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，并辦理質物凍結、止付手續(xù)質物由公積金中心保管。

住房公積金貸款擔保最高貸款擔保額計算方法

公積金(組合)貸款擔保最高貸款擔保額的計算方法：借款人實際貸款擔保最高數(shù)額按照以下標準計算。1、貸款擔保額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力貸款擔保額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款擔保年限職工個人還貸能力系數(shù)。

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

住房公積金貸款擔保——相關資訊

廣州：組合貸款也可申請住房公積金貸款擔保

記者21日從廣州住房公積金管理中心獲悉，其下轄的住房置業(yè)擔保中心合作銀行已從最初的兩家擴大至6家。而此前只適用于二手樓純公積金貸款的擔保業(yè)務，從今年4月起也已正式擴展至公積金和商業(yè)貸款組合貸款亦能申請。

于去年9月正式開業(yè)的廣州市住房置業(yè)擔保中心，主要提供公積金貸款的“一站式”辦理。由于有了置業(yè)擔保的介入，買房人只需在簽訂購房協(xié)議后，帶齊所需資料，到擔保中心業(yè)務受理網(wǎng)點申請公積金貸款，前后只需跑兩趟（第一次為遞件，第二次面簽合同）便能搞定所有手續(xù)。開業(yè)之初，只有中行和中信銀行兩家合作銀行，目前已擴大至工行、農(nóng)行、中行、建行、中信和廣州農(nóng)商銀行等6家。