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房子按揭貸款要開社保證明嗎

是否需要開社保證明請(qǐng)到相關(guān)城市的社保局咨詢，每個(gè)地方有不一樣的規(guī)定。如果有規(guī)定， 第一，可以請(qǐng)求單位開具保險(xiǎn)繳納證明，證明什么時(shí)候交的，到什么時(shí)候截止，繳納比例是多少。

第二，你可以到當(dāng)?shù)厣绫＞止_柜臺(tái)申請(qǐng)打印保險(xiǎn)繳納證明。

申請(qǐng)貸款買房

貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；

5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款額度、期限和利率

二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

申辦程序

1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：

（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；

（2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；

（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；

（5）借款人及共有人同意以所購(gòu)房屋作抵押的文件。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。

5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

相關(guān)資訊：買房開社保證明，咋還得交錢？

個(gè)別單位利用外地來(lái)濟(jì)務(wù)工人員在濟(jì)南購(gòu)房需開具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明之機(jī)，以制造虛假財(cái)務(wù)憑證為手段，違規(guī)代理外地戶籍人員辦理補(bǔ)繳養(yǎng)老保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)，并收取高額手續(xù)費(fèi)。其實(shí)，部分涉嫌單位甚至連基本的人力資源代理資質(zhì)都不具備。

濟(jì)南市社保局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南市各級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在為參保職工辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，均不收取任何手續(xù)費(fèi)。在辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)時(shí)，社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按規(guī)定通過審核財(cái)務(wù)憑證、勞動(dòng)合同等材料認(rèn)定參保單位與職工間的勞動(dòng)工資關(guān)系，如發(fā)現(xiàn)參保單位企圖以造假的形式通過審核，社保部門將通報(bào)工商、稅務(wù)等部門對(duì)造假單位進(jìn)行聯(lián)合查處。

另外，社保部門已開始對(duì)去年以來(lái)的養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)繳業(yè)務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，對(duì)提供虛假材料辦理補(bǔ)繳手續(xù)的參保單位，將按有關(guān)規(guī)定予以懲辦。