買(mǎi)房按揭貸款利率是多少？個(gè)人住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指購(gòu)房者在支付一定的首付款后，由購(gòu)房者向銀行提交貸款申請(qǐng)并由銀行向客戶(hù)提供剩余部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那個(gè)人住房抵押貸款流程是怎樣的呢？下面我們網(wǎng)友比較關(guān)心的此問(wèn)題進(jìn)行了綜合整理。

買(mǎi)房按揭貸款利率是多少？房屋抵押貸款最根本的目的是為購(gòu)房人提供一筆抵押貸款，以使購(gòu)房人有足夠的資金購(gòu)置所需要的房屋。所謂期房的抵押貸款，是指購(gòu)房人在首期付款后，由貸款銀行代為支付剩余房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房人將預(yù)購(gòu)商品房在辦理法律規(guī)定的手續(xù)后抵押給貸款銀行作為償還貸款擔(dān)保的行為。

買(mǎi)房按揭貸款利率是多少？期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押，現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時(shí)，房屋已經(jīng)存在；期房也稱(chēng)“樓花”，在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，房屋尚未竣工、交付。在期房抵押貸款中，由于所購(gòu)置的房屋在抵押貸款時(shí)尚未存在，再加上貸款的期限較長(zhǎng)，貸款銀行的風(fēng)險(xiǎn)比較大，如何預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)并制定相應(yīng)的預(yù)防措施就成為商業(yè)銀行保護(hù)自身利益的一個(gè)重要的問(wèn)題。

個(gè)人住房抵押貸款流程

買(mǎi)房按揭貸款利率是多少？個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。

銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%（以二者低者為準(zhǔn)）。

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過(guò)65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

按揭貸款手續(xù)首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。 接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

按揭貸款利率怎么算？不同的年限利率是多少？

買(mǎi)房按揭貸款利率是多少？個(gè)人商業(yè)用房貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，利率不低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，按合同利率計(jì)息，遇法定利率調(diào)整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率水平。買(mǎi)房貸款利息是多少，更是和老百姓的生活休戚相關(guān)。下面小編對(duì)2013年最新貸款利率進(jìn)行了整理：

商業(yè)貸款 年利率(%)

6個(gè)月內(nèi)短期貸款 5.60

6個(gè)月至1年短期貸款 6.00

一年至三年中長(zhǎng)期貸款 6.15

三年至五年中長(zhǎng)期貸款 6.40

五年以上中長(zhǎng)期貸款 6.55

公積金貸款 年利率(%)

五年以下貸款 4.00

五年以上貸款 4.50

附：存款年利率(%)

活期存款 0.35

三個(gè)月定期存款 2.60

半年定期存款 2.80

一年定期存款 3.00

二年定期存款 3.75

三年定期存款 4.25

五年定期存款 4.75

買(mǎi)房按揭貸款利率是多少？此外，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。