房價一直是高居不下的，而多數(shù)的購房者想要買房就需要貸款，在其中不免就有不少人需要按揭買房，而對于許多購買二手房的人就會問，二手房按揭貸款的流程和申請條件是怎樣的呢？

二手房按揭貸款擔保操作流程： 

1、 確定按揭服務公司和貸款擔保方案 

借款人在辦理貸款擔保前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款擔保咨詢，確定貸款擔保方案。 

2、 查詢公積金(如需公積金貸款擔保) 

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款擔保的金額和貸款擔保年限。 

3、簽定房屋買賣合同 

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。 

4、準備貸款擔保資料，審核貸款擔保資質 

按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款擔保資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。 

5、簽貸款擔保協(xié)議，公證，保險 

按揭服務公司將初審后的貸款擔保資料交貸款擔保銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款擔保協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。 

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務公司交貸款擔保銀行。 

7、辦理房產證和抵押證明 

貸款擔保人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。 

8 、銀行放款 

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。 

二手房按揭貸款擔保申請條件： 

1.借款人合法的身份證件; 

2.借款人經濟收入證明或職業(yè)證明; 

3.借款人家庭戶口登記簿; 

4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; 

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 

6.所購二手房的房產權利證明; 

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; 

8.如抵押物須評估的，須由貸款擔保人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 

9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; 

10.貸款擔保人要求提供的其他文件或資料。

以上就是二手房按揭貸款的流程和申請條件，其實如果二手房按揭貸款流程有個常識性認知,絕對會少跑不少冤枉路。