在我們現(xiàn)在的生活中，個人房屋抵押貸款已經(jīng)成為越來越常見的一個事情，那么關(guān)于如何辦理個人房屋抵押貸款及在辦理個人房屋抵押貸款的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)，現(xiàn)在就來跟隨開心保小編一起來了解一下吧！

個人房產(chǎn)抵押貸款一般是貸五年.貸六成.但有的銀行可以做到貸十年.貸七成. 個人房產(chǎn)抵押消費(fèi)信貸是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的，可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房，裝修，出國，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。 步驟：1提交資料-----評估抵押房------銀行審批-----報(bào)保險(xiǎn)公司-----抵押登記-----銀行放款。 簽合同當(dāng)天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須宋體、楷體）6學(xué)歷證明（大專以上提供）7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明9消費(fèi)發(fā)票（放款后補(bǔ)）10相關(guān)費(fèi)用 須支付的相關(guān)費(fèi)用：評估價(jià)的千分之三。抵押費(fèi)200元。

辦理個人房屋抵押貸款的所需資料：

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間； 

2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明 

3.看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估； 

4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批； 

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證； 

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手； 

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 

首先對 借款人的條件要求： 

(1)滿18周歲具有完全民事行為能力在中國境內(nèi)有固定住所的中國公民;　　

(2)有合法的身份證明;　　

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;　　

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;　　

(5)“房齡+借款人年齡”：男性不超過65歲，女性不超過60歲;　　

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;　　

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

然后是對抵押房屋的要求： 

第一、房齡為1990年以后。

第二、面積在30㎡以上。

第三、房產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越、有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 第四、已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。

了解基本的個人房屋抵押貸款條件和規(guī)定后，對于如何辦理個人房屋抵押貸款你是不是有了一個清楚的了解了呢？