對于打算用房產(chǎn)做抵押貸款的朋友來說，房產(chǎn)的貸款限額也是大家最為關(guān)心的問題之一。那房產(chǎn)抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產(chǎn)的評估值及貸款人現(xiàn)有條件等因素有關(guān)。房屋抵押貸款最長多少年，最多能貸多少，這里我們一起看下這些問題。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。

置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和住房抵押貸款保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。影響房產(chǎn)抵押貸款額度的因素：

1房產(chǎn)的評估值

其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關(guān)，如果您只有一套房產(chǎn)，則最多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則最可以貸到房產(chǎn)評估值的7~8成。

2個人收入

個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

3銀行目前消費類產(chǎn)品的限額

不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。

怎樣提高房產(chǎn)抵押貸款評估值

1如果您只有一套房產(chǎn)，您還有別的財產(chǎn)，比如車輛、土地等，這些都可以作為財力證明。

2個人征信要好，如果辦有信用卡，最好不要有逾期。

并不是所有房產(chǎn)都可以作為抵押物，比如小產(chǎn)權(quán)房、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、部分已購公房、未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能做抵押貸款的。

了解了這么多，最后看看房屋抵押貸款最長多少年。一般來說,商貸一個是時間限制,一個是年齡限制最長貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續(xù)方面會有銀行經(jīng)理跟你詳細說清楚。首先會查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來說,你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話,你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來后,一周之內(nèi)可以放款。