據(jù)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)反饋，2010年第一季度以來，用房屋進行抵押消費的需求呈明顯上升趨勢，越來越多的企業(yè)白領(lǐng)、中小企業(yè)經(jīng)營主等，開始關(guān)注和認可這種融資消費的觀念。

同時，為了進一步服從和支持兩會(提出的進一步擴大內(nèi)需的宏觀政策要求，各家銀行也都在不斷加強自身在個人房屋抵押消費貸款方面的業(yè)務(wù)。與此同時，為了有效控制房價過快增長，有效抑制熱錢的市場流動，有效防范通貨膨脹，銀監(jiān)會日前發(fā)布了《個人貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》，銀監(jiān)會意在從申請人的資質(zhì)審查和貸后用途等方面加強個人房屋抵押消費的管理和風(fēng)險防范。凱盛經(jīng)略的按揭顧問指出，從目前的銀行政策和終端客戶的供需要求來看，個人資信情況、還款來源證明、貸后用途是獲得銀行貸款的最主要因素。同時相比較個人購房按揭貸款，各家銀行在個人房屋抵押消費貸款的政策和要求上存在著很大的差異性。

舉例來講，同為個人房屋抵押消費貸款中的循環(huán)授信貸款，同一產(chǎn)品不同銀行間就有10%-20%的利率差異，同時貸后用途的要求和貸后的使用途徑也存在非常大的差異。另外，在個人還款來源證明方面，各家銀行也存在著很大的差異，如有的銀行需要借款人提供收入來源的銀行流水證明，而有的銀行則只需借款人提供其他資產(chǎn)證明即可，如其他房產(chǎn)、個人存款、股票基金等。凱盛經(jīng)略的按揭顧問特別提示，在申請貸款的時候，一定要明確表述借款的用途和所用時間，這樣可以申請到既能解決資金需求，又能最大限度降低借款利率的銀行產(chǎn)品。

抵押設(shè)定之后，如果債務(wù)人到期不履行承諾，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。從法律的角度講抵押指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以抵押一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。它多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。

抵押貸款如今已經(jīng)變成老百姓獲取流動資金的主要手段。抵押貸款通常是貸款者以自己的財產(chǎn)作為抵押物，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。此項貸款須付利息，抵押人按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品。貸款組合中傳統(tǒng)上是抵押房地產(chǎn)貸款。抵押貸款利率通常是固定可調(diào)利率，也就是說貸款的起始利率是固定的，這個期限可能是3年、5年或者7年，此后的個人房屋抵押貸款利率則根據(jù)市場水平定期進行調(diào)整。