按揭貸款是什么意思？按揭貸款是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。申請銀行按揭貸款需要遵守銀行按揭貸款流程，方能取得貸款。

銀行住房按揭貸款流程

一、住房按揭貸款概念

按揭貸款是什么意思？是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。

二、基本條件

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；

同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

售房商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)；

同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

三、須提供以下資料

借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；

借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明；

貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。

按揭貸款是什么意思？簽訂借款和擔(dān)保合同。若申請人符合貸款條件，銀行與其簽訂借款合同和有關(guān)擔(dān)保合同。擔(dān)保方式及相應(yīng)手續(xù)： 
（1）用戶提供第三方連帶責(zé)任保證方式（銀行、保險公司除外）的，保證人與銀行簽訂保證合同，也可以由保險公司提供連帶責(zé)任履約保證或由銀行提供保函。 
（2）用戶以抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保，應(yīng)與銀行簽訂抵押或質(zhì)押合同。以房屋作抵押的，須經(jīng)指定評估機構(gòu)評估確認(rèn)后，由銀行會同抵押人到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)登記處辦理抵押登記，在取得權(quán)證后合同生效。以質(zhì)押方式擔(dān)保的，質(zhì)押合同以權(quán)利憑證移交給銀行后合同生效。 
（3）以上手續(xù)完成后，銀行應(yīng)及時向特約經(jīng)銷商發(fā)出貸款通知書。 
（4）以所購二手汽車作抵押的，銀行應(yīng)及時向特約經(jīng)銷商發(fā)出貸款通知書，并在所購二手汽車上牌后由銀行統(tǒng)一到車輛管理所辦理抵押登記。