對于個人買房來說，商業(yè)貸款我們最關(guān)心的就是關(guān)于個人住房商業(yè)貸款利率的問題了，那么個人住房商業(yè)貸款利率是多少呢？現(xiàn)在來跟隨開心保小編一起來看下關(guān)于最新的個人住房商業(yè)貸款利率吧！

個人住房商業(yè)貸款利率之個人住房商業(yè)貸款概念：

個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業(yè)貸款利率如何計算：

2012年7月6日-五年期以上貸款年利率從4.7%調(diào)整為4.5%。繼今年6月下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，此次為年內(nèi)第二次貸款利率調(diào)整。

五年期以上貸款年利率從4.7%調(diào)整為4.5%。繼今年6月下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，此次為年內(nèi)第二次貸款利率調(diào)整。據(jù)介紹，自7月6日起，天津市個人住房公積金貸款年利率下調(diào)0.2個百分點，…貸款期限在一年以上的，于2013年1月1日按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。根據(jù)計算，此次個人住房公積金貸款利率下調(diào)后，以貸款50萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后個人住房公積金貸款月還款額為2533.43元，

五年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%，公積金貸款降至4.50%。…金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。“我們上午已經(jīng)接到了人民銀行相關(guān)通知，即日起按照通知要求對貸款利率做出調(diào)整。五年以下(含五年)，個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.00%，五年期以上個人住房公積金貸款利率調(diào)整為4.50%。”

個人住房商業(yè)貸款利率公式及計算方法：

個人住房商業(yè)貸款利率如何計算？下面詳細介紹了：

等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；

個人住房商業(yè)貸款利率計算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：貸款本金

i:貸款月利率

n:貸款月數(shù)

等本金還款（遞減法）公式：

月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，

X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。

從目前來看，各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標準均不一致，具體利率會根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標準執(zhí)行，詳情如下：

2014年央行基準利率表

項目 年利率%

六個月（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

了解最新的個人住房商業(yè)貸款利率及如何計算個人住房商業(yè)貸款利率，根據(jù)自己的規(guī)劃來合理的進行選擇吧！