在80、90后都走向職場的時刻，房子也成為了他們最首要解決的問題，但是面臨高額的房價，全款買房的現狀逐漸減少，相反的住房商業(yè)貸款成為很多年輕人的首選，針對住房商業(yè)貸款我們已經掌握哪些必要的知識呢？先讓我們一起來看一下有關于住房商業(yè)貸款利率的相關事宜吧！

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

優(yōu)惠利率調至八五折

房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房首付統(tǒng)一調至30%，之前90平方米首付20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優(yōu)惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。

而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

首付50%、利率上浮1.1倍

2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于2010年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

三套房貸款

在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調上達成一致，對第三套房嚴禁發(fā)放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定標準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房產是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。

住房商業(yè)貸款利率申請條件：

(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異。

(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

(6)具有購房合同或協(xié)議。

(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

在進行住房商業(yè)貸款之前了解必要的住房商業(yè)貸款利率等問題是對于每一個購房者來說非常重要的。