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大連市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需條件

公積金是一筆很大的閑錢，公積金除了可以購房，是否也可以買車？近來不少大連市民來向小編咨詢相關(guān)問題。那么大連公積金可以買車么？讓小編來告訴你。

大連公積金可以買車么？用公積金貸款買車不被允許

大連公積金可以買車么？用公積金貸款買車的后果

大連公積金可以買車么？

公積金貸款是很多工薪階層購房的重要來源之一，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款買房貸款利率低，貸款額度大，那么使用公積金貸款買房需要具備什么條件呢？下面小編以大連為例，為大家介紹下大連公積金貸款買房的條件有哪些。

大連公積金貸款買房條件：

大連公積金貸款買房范圍

大連公積金貸款買房還款方式

大連市住房公積金管理中心（原大連市住房資金管理中心）于1992年成立，系隸屬大連市政府直屬的正局級(jí)獨(dú)立事業(yè)單位。單位下設(shè)18個(gè)部門，其中機(jī)關(guān)處室7個(gè)，區(qū)市縣辦事處11個(gè)，共有編制194人。下面就大連公積金網(wǎng)站熱點(diǎn)問題向大家進(jìn)行相關(guān)解答。大連公積金網(wǎng)站熱點(diǎn)問題解答，具體如下：

問：公積金貸款額度提高后，之前辦理的組合貸款，如何將商業(yè)部分轉(zhuǎn)為公積金貸款？

問：我準(zhǔn)備和現(xiàn)在的公司解除合同，并將戶口也遷出大連，是否可以提取公積金（提現(xiàn)）？需要什么手續(xù)？

問：現(xiàn)行的個(gè)人住房公積金貸款利率是多少？

問：如何辦理公積金轉(zhuǎn)帳償還商業(yè)貸款？

問：職工繳存公積金的基數(shù)如何確定？

問：房屋裝修是否提取住房公積金？

• 申請(qǐng)人持所需材料及相關(guān)費(fèi)用，到公積金中心綜合柜臺(tái)辦理。
• 公積金中心前臺(tái)柜員進(jìn)行公積金貸款審批操作。
• 審批通過后，借款人、抵押人（夫妻雙方）需簽訂抵押借款合同。
• 到代理公司窗口辦理抵押及產(chǎn)權(quán)代辦手續(xù)、提交貸款留存材料。
• 在保險(xiǎn)擔(dān)保窗口辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保手續(xù)。
• 在委托銀行窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理委托銀行手續(xù)
• 持商品房買賣合同和購房人身份證到維修基金窗口繳納維修基金。
• 持繳費(fèi)收據(jù)等到代理、保險(xiǎn)（擔(dān)保）、綜合柜臺(tái)確認(rèn)交接貸款資料。
• 代理公司到市房地產(chǎn)交易市場代辦抵押登記手續(xù)。
• 公積金中心核實(shí)抵押登記，委托銀行將貸款款項(xiàng)劃撥至開發(fā)商賬戶。

　　 大連住房公積金查詢公積金貸款步驟有哪些？

公積金是勞動(dòng)者長期繳存的一筆儲(chǔ)備金，而公積金貸款是很多購房人買房的重要來源之一，每年的公積金貸款利率是大家比較關(guān)心的問題，下面小編就具體給大家列舉了大連公積金貸款利率表。大連公積金貸款利率表貸款期限 公積金貸款5年以上           3.87%
公積金貸款1-5年(含5年)  3.33%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)       5.76%----七折后4.03%
商業(yè)房貸5年以上                5.94%---七折后4.16%大連公積金貸款條件(一)申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：1、申請(qǐng)貸款前職工繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限2、自有資金支付房款不低于規(guī)定比例3、.具有穩(wěn)定的收入和貸款償還能力4、有公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保5、無明顯不良信用記錄6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件(二)限制貸款條件1、借款人按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上2、原貸款銀行同意且沒有不良還款記錄3、房屋產(chǎn)權(quán)證已出證大連公積金貸款流程(一)一手房貸款1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》經(jīng)中心審核是否有不良記錄，然后提交相關(guān)材料2、管理中心審查材料，借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用后，借款人與中心簽訂借款合同3、借款人持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。4、中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶。(二)二手房貸款1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》并根據(jù)申請(qǐng)貸款的不同類型提供相應(yīng)的手續(xù)2、管理中心根據(jù)申請(qǐng)人的繳交情況等進(jìn)行綜合審查，3日內(nèi)給出答復(fù)3、審核通過，借款人簽訂借款合同后收取所需貸款大連公積金貸款范圍中心對(duì)有下列行為的借款人予以貸款：建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房;按房改政策購買現(xiàn)住公有住房;以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房(如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋);購買上市交易的存量房(即二手房);購買其他普通商品住房(其開發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》)。注意：對(duì)豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予發(fā)放住房公積金貸款。大連公積金貸款額度與利率1、一手房額度：購買商品房的，純公積金貸款或組合貸款所貸額度不得超過房款總額的70%，建筑面積不超過90平方米的可以放寬到80%。2、二手房額度：購買二手房的，純公積金貸款或組合貸款額度均不得超過交易價(jià)與評(píng)估價(jià)較低值的60%，建筑面積不超過90平方米且房齡不超過5年的可以放寬到70%3、貸款利率：目前住房公積金貸款期限1至5年的，年利率為4%，住房公積金貸款期限6到30年的，年利率為4.5%。注：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行4、公積金貸款額度計(jì)算公式詳解：純公積金貸款額=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中①借款人一方申請(qǐng)貸款的，公積金貸款的市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)最高貸款額度為45萬元。②借款人與輔助借款人雙方申請(qǐng)貸款的，公積金貸款市內(nèi)四區(qū)的最高貸款額度為70萬元。以上是有關(guān)大連公積金貸款利率表的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)大連住房公積金專題。

大連第二套住房個(gè)人住房公積金貸款首付款比例由原來的五成提至六成，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。據(jù)了解，在3月31日前受理的第二套住房個(gè)人住房公積金貸款，首付款比例仍執(zhí)行原規(guī)定。下面小編詳細(xì)給大家介紹一下。今年1月1日，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，大連調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款政策，規(guī)定購買第二套住房辦理個(gè)人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于50%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房公積金管理中心將第二套住房首付比率由原來的五成，提高一成。對(duì)購房套數(shù)的認(rèn)定，將通過人民銀行征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢。大連職工可撥打市住房公積金管理中心客戶服務(wù)熱線“96688”或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整事宜。相關(guān)鏈接大連住房公積金比例調(diào)整辦理流程應(yīng)提供的審核材料：正常調(diào)整(市本級(jí)單位、個(gè)人比例在10%-15%間，區(qū)市縣單位、個(gè)人比例在7%-15%間)須提供：加蓋單位公章的《調(diào)整住房公積金繳存額度聯(lián)絡(luò)單》;單位申請(qǐng);職工代表大會(huì)或工會(huì)決議;非正常調(diào)整(市本級(jí)單位、個(gè)人比例調(diào)整到10%以下，區(qū)市縣單位、個(gè)人比例調(diào)整到7%以下)還須提供：證明單位虧損的財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告(本年以及上一年度)。辦事流程：單位經(jīng)辦人到住房公積金管理中心辦事處營業(yè)大廳領(lǐng)取《調(diào)整住房公積金繳存額度聯(lián)絡(luò)單》及相關(guān)表格樣本;填寫并在《調(diào)整住房公積金繳存額度聯(lián)絡(luò)單》上加蓋公章、持表格及單位申請(qǐng)及其他要求材料到住房公積金管理中心綜合柜臺(tái)審核。注意事項(xiàng)：市本級(jí)單位、個(gè)人比例在10%-15%間調(diào)整，區(qū)市縣單位、個(gè)人比例在7%-15%間調(diào)整，由辦事處審批;市本級(jí)單位、個(gè)人比例調(diào)整到10%以下，區(qū)市縣單位、個(gè)人比例調(diào)整到7%以下，由住房公積金管理委員會(huì)審批。大連公積金貸款范圍中心對(duì)有下列行為的借款人予以貸款：建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房;按房改政策購買現(xiàn)住公有住房;以自有房屋或第三者房屋所有權(quán)作抵押購買公有住房使用權(quán)或其他無房屋所有權(quán)住房(如動(dòng)遷投資代建、部隊(duì)、集體土地上的房屋);購買上市交易的存量房(即二手房);購買其他普通商品住房(其開發(fā)單位須同中心簽訂《個(gè)人住房政策性貸款合作協(xié)議》)。注意：對(duì)豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房均不予發(fā)放住房公積金貸款。以上是大連二套房公積金貸款首付比例的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請(qǐng)關(guān)注開心保網(wǎng)大連住房公積金專題。