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沈陽住房公積金商品房貸款指南

貸款申請條件

• 1、借款人及共同申請人具有合法有效身份證件；
• 2、借款人及共同申請人具有完全民事行為能力；
• 3、申請人或共同申請人具有償還貸款本息的能力；
• 4、借款人及共同申請人為購買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房首付款；
• 5、借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金；
• 6、借款人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；
• 7、借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務(wù)；
• 8、借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議；
• 9、借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其他條件。

應(yīng)提供貸款要件

• 1、申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件各3份（A4紙雙面復(fù)印，下同）。
• 2、戶口簿原件及復(fù)印件2份。首頁、借款人頁及共同申請人頁（含配偶）
• 3、婚姻證明原件及復(fù)印件2份(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件1份及復(fù)印件1份，有效期1個月）。
• 4、住房公積金聯(lián)名卡。
• 5、商品房買賣合同原件2份。
• 6、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件1份。
• 7、新建樓房門牌編號審批表復(fù)印件1份。
• 8、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件2份。
• 9、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票原件及復(fù)印件1份。
• 10、遼寧省自然人商品房地產(chǎn)交易稅收申報表原件及復(fù)印件1份。
• 11、維修基金、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件各1份。

準(zhǔn)貸時限及房源規(guī)定

貸款額度、比例、期限及利率

貸款的辦理程序

• 1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部（以下簡稱管理部）個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
• 2、審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個人信用（含配偶）及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
• 3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認(rèn)。
• 4、辦理擔(dān)保及抵押：申請人及共同申請人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記。
• 5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
• 6、還款：借款人每月按合同約定的時限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。

貸款的償還

2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當(dāng)定期余額不足整期時，從銀行卡中代扣。3、銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。4、逾期罰則：中心及委托銀行對沒有按期償還的貸款的借款人，按中國人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對逾期連續(xù)三個月、累計六個月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。5、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個人短信服務(wù)申請書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機中。6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可申請?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的20%，提前部分還款最高次數(shù)為5次。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。7、提前全部償還貸款：借款人正常還貸一年以上，可以提前全部償還公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

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