對(duì)于很多想要買房的年輕人來說，除了關(guān)注房?jī)r(jià)之外，首套房房貸優(yōu)惠政策也是人們所關(guān)注的了，關(guān)于房貸優(yōu)惠政策，每年基本都是有一定的變動(dòng)的，每一年也是完全不一樣的，那么我們今天一起來看下2014年首套房貸優(yōu)惠政策有哪些吧！

早在2013年末，就有不少購房者反映，去銀行申請(qǐng)首套房貸，利率很少有優(yōu)惠，大部分是基準(zhǔn)利率，有的甚至還要上浮。按照慣例，房貸在年末確實(shí)會(huì)比較緊張，但到次年1月就會(huì)好轉(zhuǎn)，而且每年年初都是房貸比較寬松，折扣也比較大的時(shí)段。

想不到，進(jìn)入2014年，一些已經(jīng)等了一個(gè)多月的購房者，再去問銀行貸款，得到的回答是首套利率仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有折扣，而且要到春節(jié)后才能放款。

記者走訪杭州市多家銀行發(fā)現(xiàn)，2014年年初，房貸確實(shí)十分緊張，首套利率幾乎沒有優(yōu)惠，放貸速度依然很慢。“本指望著過了元旦，利率有點(diǎn)折扣，但現(xiàn)在反而購房成本提高了。”最近買房的吳先生無奈地表示。

2014年北京第一套房(首套房)貸款優(yōu)惠政策

記者上午從京城多家銀行核實(shí)發(fā)現(xiàn)，花旗并未實(shí)施8.2折房貸，目前各家銀行北京首套房貸8.5折優(yōu)惠仍為主流。記者致電北京多家銀行了解到，目前中行、工行、農(nóng)行、建行、交行、郵儲(chǔ)、華夏、北京銀行、中信、平安等銀行首套房貸均為最低8.5折優(yōu)惠，招行、光大、民生、渣打則執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

2014年廣州第一套房(首套房)貸款優(yōu)惠政策

記者走訪了廣州幾大銀行網(wǎng)點(diǎn)，并未感受到盛傳中的“超常”寬松氛圍，個(gè)人住房按揭貸款額度依舊保持適度平穩(wěn)，最低的首套房貸利率優(yōu)惠僅為工商銀行與花旗銀行給出的85折。采訪中，不少銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理更向記者透露出未來“從緊”的擔(dān)憂。

南方日?qǐng)?bào)記者以購房者的身份走訪了多家銀行。“首次購房還有機(jī)會(huì)享受折扣，但也只有95折。”建行市內(nèi)一網(wǎng)點(diǎn)信貸業(yè)務(wù)員表示;與建行類似的還有中國銀行，該行目前給出的優(yōu)惠也只有9折，但中行業(yè)務(wù)人員向記者坦承“額度緊張所以審批條件要嚴(yán)格些”，并指出短期內(nèi)沒有放松的可能。記者根據(jù)昨日的不完全調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州市家銀行能給出最低的折扣依然為85折。其中，包括工商銀行和花旗銀行在內(nèi)，優(yōu)惠最低都能做到85折。

幾乎每一次出臺(tái)的住房調(diào)控政策都要求“嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸稅收政策”，以保障首套房?jī)?yōu)惠政策的落實(shí)。國務(wù)院辦公廳剛剛發(fā)布的《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》中也再次強(qiáng)調(diào)，金融要積極滿足居民家庭首套自住購房。然而，在實(shí)際執(zhí)行中，首套房貸優(yōu)惠卻變幻莫測(cè)。是否優(yōu)惠，購房人一點(diǎn)話語權(quán)都沒有，全看銀行“臉色”，常常有銀行打著調(diào)控政策的幌子取消首套房貸優(yōu)惠。

這就告訴我們，一定要對(duì)首套房?jī)?yōu)惠政策有一個(gè)明確的政策定位和法律定位。首套房是調(diào)控政策保護(hù)的剛性需求，應(yīng)該定位為僅次于保障性住房的準(zhǔn)政策性需求。如果首套房剛需能夠得到一定的政策和法律保障，那么不但能分流保障房需求的壓力，而且也是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一股重要力量。同時(shí)，也解決了“夾心階層”的首套房需求問題。

房貸政策應(yīng)該根據(jù)首套房的準(zhǔn)政策性和法律定位，對(duì)其實(shí)行具有一定法律約束力、強(qiáng)制力的優(yōu)惠政策。筆者的一個(gè)設(shè)想是，把首套房?jī)?yōu)惠列入《基本住房保障條例》后，應(yīng)該成立一個(gè)準(zhǔn)政策性金融機(jī)構(gòu)，專司保本微利的首套房貸業(yè)務(wù)，徹底解決首套房?jī)?yōu)惠政策飄忽不定的問題。這樣的話，保障性住房和準(zhǔn)政策性首套房?jī)?yōu)惠的覆蓋面將會(huì)迅速擴(kuò)大，使得住房矛盾得到實(shí)實(shí)在在的緩解。

對(duì)于目前房地產(chǎn)控制的現(xiàn)狀，房貸優(yōu)惠政策已經(jīng)不是那么好尋覓了，不管是首套房還是二套房，都從一定程度上得到了嚴(yán)格的控制，買房不是一件小事情，購房還需謹(jǐn)慎。