房產(chǎn)抵押貸款現(xiàn)在在我們的生活中已經(jīng)是非常常見(jiàn)的一種貸款方式了，在進(jìn)行抵押貸款的同時(shí)，我們除了咨詢可以抵押多少錢之外，還有一個(gè)比較關(guān)心的問(wèn)題就是關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率的相關(guān)咨詢了，那么現(xiàn)在的房產(chǎn)抵押貸款利率是多少呢？

房產(chǎn)抵押貸款是最常見(jiàn)的抵押貸款方式，它的貸款利率也是大家最為關(guān)心的話題，那么2014年房產(chǎn)抵押貸款利率是多少呢？從目前來(lái)看，各銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，不過(guò)一般都是根據(jù)借款人的資信情況在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮。另外，需要提醒大家一點(diǎn)：各銀行均規(guī)定，貸款只能用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)、裝修、出國(guó)留學(xué)或旅游等大額消費(fèi)，不得用于買房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險(xiǎn)投資。

目前最新抵押貸款利率為：（速算數(shù)以1萬(wàn)元為單位；等額本金速算結(jié)果為客戶首月還款額）1年期--6.00%，等額本息 860.66.上浮10%--6.6%，等額本息 863.42.上浮15%--6.9%，等額本息 864.815年期--6.4%，等額本息 195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息 199.7110年期--6.55%，等額本息 113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87

有兩種還款方式：1等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息2等額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少；而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計(jì)算公式為： 每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。 等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

隨著房貸政策步步收緊，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款也趨緊張。記者昨天了解到，不少銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押貸款利率提高了20%。

“以消費(fèi)類的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)為例，此前普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶甚至還能下浮，但現(xiàn)在卻提高了15%，而用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)類的房產(chǎn)抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”一家國(guó)有商業(yè)銀行豐臺(tái)支行的個(gè)貸經(jīng)理昨天告訴記者，房產(chǎn)抵押貸款利率的提高，主要是為了防范發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。“雖然利率上浮了不少，但申請(qǐng)貸款的人還是很多。像去年我們支行房產(chǎn)抵押貸款的比例僅占所有貸款總數(shù)的3%，今年已經(jīng)達(dá)到30%以上，增幅很大。”

據(jù)他介紹，辦理房產(chǎn)抵押貸款的人多是用于個(gè)人消費(fèi)，像購(gòu)買汽車等，還有就是用于自己企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。其中購(gòu)買10萬(wàn)元以下車和100萬(wàn)元以上車的人貸款最多。另外，用房產(chǎn)抵押貸款用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，貸款利率上浮后一般年利率在8%到10%之間，相比較民間借貸動(dòng)輒20%以上的年利率要合適得多。

記者隨即從多家銀行了解到，對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的收緊不僅僅表現(xiàn)在利率上，一些貸款的審批流程也在今年有了調(diào)整。

“今年開(kāi)始，房齡超過(guò)10年的房產(chǎn)在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是往下走，因此信貸員在貸款發(fā)放過(guò)程中，手也更“緊”。“一套房產(chǎn)的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業(yè)通行的規(guī)則。但現(xiàn)在我們是5年以內(nèi)的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房產(chǎn)的60%。像一套市場(chǎng)價(jià)格在200萬(wàn)左右的房子，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格一般只有不到150萬(wàn)，而客戶最后拿到手的貸款也就在80萬(wàn)到90萬(wàn)元。”

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款利率是多少，主要首先也要看房子的時(shí)間年限等相關(guān)的輔助條件，符合和了解了這些條件才能進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款。