貸款買房已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，但是關(guān)于如何房貸，房貸的具體流程，可能有很多人或者家庭還是不太熟悉，今天開心保小編就來和大家分享一下關(guān)于如何房貸的問題，讓我們一起來學(xué)習(xí)一下吧！

如何房貸之辦理房貸需要準(zhǔn)備的資料：

（1）、個(gè)人貸款申請書；

（2）、個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；

（3）、個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）；

（4）、個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

（5）、購房首付款證明；

（6）、購房合同等證明貸款用途的資料； 

（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；

（8）、銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。

如何房貸之辦理房貸的具體流程：

申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表，并提供以下材料：

本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業(yè)和收入證明；3.購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料；

調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。

借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。

辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

如何房貸之具體的步驟：

1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料；

2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、保險(xiǎn)和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)；

3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；

4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；

5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買房子是人生大事，不管是利用房貸買屋自住，還是想用房貸做資金周轉(zhuǎn)工具，事前做足功課絕對必要，上網(wǎng)搜尋資料或者資詢貸款專業(yè)人士都會是不錯(cuò)的選擇。房屋貸款不是一筆小數(shù)目，除了要衡量自己的財(cái)務(wù)狀況和需求外，還要評估各項(xiàng)房貸產(chǎn)品、未來的利率走勢等，多方考量來規(guī)劃房貸

不管是如何房貸，搞清楚房貸的具體步驟、條件、流程后選擇出合適自己的房貸方案，幫助我們輕松的進(jìn)行貸款買房。