對于買房的用戶來說，每年的房貸利率都會根據(jù)銀行相關規(guī)定的不同，利率也是不一樣的，在買房之前關注最新的房貸利率能有效的幫助我們合理的計算出自己買房的產(chǎn)生的利率的問題，那么最新的2014房貸利率調(diào)整有哪些呢？

銀行房貸利率2014會調(diào)整么？

2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。

 2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。

 央行加息或降息調(diào)節(jié)的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優(yōu)惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優(yōu)惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優(yōu)惠，而且還要執(zhí)行二套房上浮1.1倍的利率。

房貸利率調(diào)整至最新的房貸計算方法：

房貸的計算方法

1、等額本息的公式

每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

2、等額本金的公式

每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

3、兩個公式的最大不同

在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。

1月23日夜間，有媒體報道稱，目前五大國有銀行已悉數(shù)加入存款利率上浮到頂?shù)年犖?，即在官方存款利率基礎上浮10%。經(jīng)過新浪財經(jīng)核實，目前五大行官方均對此表示以官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)為準，到發(fā)稿時，五大行官方存款利率數(shù)據(jù)尚未上浮10%。連線工行工作人員，該人士表示所有利率水平以網(wǎng)站公布信息為準；中行工作人員稱沒有收到總行利率變動消息，具體情況需要明天核實。交行相關負責人也表示，沒有聽說上浮到頂消息，需要明天核實。

根據(jù)目前五大行官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，中農(nóng)工建交五大行1年期以內(nèi)(含一年)定存利率目前最低上調(diào)8%，但都沒有達到10%的上浮幅度，活期存款及1年期以上存款均執(zhí)行央行公布的基準利率。

在買房之前了解最新的房貸利率調(diào)整，幫助我們更加清晰的計算出自己買房需要的貸款利率，讓我們更便攜的購房買房。