貸款買房現(xiàn)代人購(gòu)房的一個(gè)快捷方式，但并不是所有人都可以貸款買房，貸款買房的條件有哪些？有哪些人可以貸款買房？這里小編給大家普及一下：

貸款買房的條件有哪些？

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

貸款買房的手續(xù)程序

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理。

貸款買房的條件（申請(qǐng)資格）

主動(dòng)積極維護(hù)個(gè)人信用度

前陣子，準(zhǔn)備貸款買房的王女士在申請(qǐng)房貸遇到了麻煩，銀行一開始拒絕放貸，原因是她有多次拖欠手機(jī)費(fèi)、信用卡透支逾期還款的記錄，后來她向銀行說明是由于搬家沒有及時(shí)收到賬單造成拖欠，雖然銀行最后答應(yīng)放款，但表示只能給予基準(zhǔn)利率。張女士很后悔，當(dāng)時(shí)一個(gè)小疏忽，現(xiàn)在造成了大損失。

一旦發(fā)生個(gè)人信用交易，比如房貸、信用卡透支等，應(yīng)留意還款日期，按時(shí)歸還貸款本息信用卡透支額，在信用卡停用或信用交易終止時(shí)，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理停用或注銷手續(xù)。特別要注意容易出現(xiàn)負(fù)面記錄的情況：

一是信用卡透支消費(fèi)沒有按時(shí)還款而產(chǎn)生逾期記錄；

二是按揭貸款沒有按期還款而產(chǎn)生逾期記錄；

三是按揭貸款、消費(fèi)貸款等貸款的利率上調(diào)后，仍按原金額支付“月供”而產(chǎn)生的欠息逾期。

值得注意的是，像張女士一樣有搬家的情況，最好能及時(shí)通知銀行、電信公司等，更改賬單郵寄的地址。遇到長(zhǎng)期出差、出國(guó)等情況，最好能提前辦理賬單自動(dòng)扣款手續(xù)。

整合家庭金融資產(chǎn)積累優(yōu)質(zhì)信用

同樣拿不到8.5折房貸利率的沈先生，則是沒有達(dá)到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的標(biāo)準(zhǔn)。讓他郁悶的是，不久前父親剛剛存了一筆定期，如果這筆存款能按他的名義存在這家銀行，他就能達(dá)標(biāo)了。盡管主管部門多次發(fā)文禁止銀行在審核貸款時(shí)搭售理財(cái)產(chǎn)品或指定存款，但潛規(guī)則依然存在，大多數(shù)銀行更愿意給貢獻(xiàn)度高的客戶提供更優(yōu)惠的利率，因此，盡量成為貸款銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，是購(gòu)房者應(yīng)該提前做好的功課。

如何成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶?這往往要求客戶在銀行有大額存款，或是擁有一定數(shù)額的理財(cái)產(chǎn)品。因此，有貸款買房計(jì)劃的市民，可以集中家庭金融資產(chǎn)到一家銀行，并在該銀行辦理信用卡，或者主動(dòng)購(gòu)買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品。購(gòu)房者的資金大多比較緊張，往往沒有余錢購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，借用父母的資產(chǎn)為自己獲取優(yōu)質(zhì)客戶資格不失為一個(gè)好辦法。

貸款買房是購(gòu)房者的一個(gè)很好的選擇，但在貸款之前，要了解貸款買房的條件以及相關(guān)規(guī)則，讓貸款買房不再成為一個(gè)大家買房的一個(gè)難事。